最近，部分地方房地產政策微調引起各方廣泛關注。一方面媒體對此十分敏感，較多地進行了報道；另一方面則存在對這些政策報道和解讀不夠準確，引起很多誤會。有的認為是放松調控、限購，也有解讀為調控松綁，有的自媒體甚至稱樓市變天，引起輿論跟風炒作，明顯屬于誤導，不利于房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
針對媒體報道蘭州市日前出臺新政，取消部分區(qū)域的住房限購措施，蘭州市房管局有關負責人說，此次政策調整不是放松調控，而是從嚴調控，并提高調控的精準性。另外，針對媒體報道合肥市“放松調控”的問題，合肥市國土局已在網上辟謠。此外，針對媒體報道成都通過放寬人才落戶突破現有的調控政策，成都市房管局有關負責人也作出回應，并未調整限購等調控措施。
與此同時，針對近期部分媒體關于最近蘭州、合肥、成都等地“放松”住房限購的報道，住建部有關負責人近日也回應稱，所謂蘭州等地調控松綁系誤讀，我國堅持房地產調控目標毫不動搖。
這位負責人表示，住建部對房地產調控的態(tài)度是明確的、堅決的，是一以貫之的。2018年將毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產市場穩(wěn)定。
由此不難發(fā)現，最近部分媒體對房地產政策調整的報道并不準確，存在過度放大某些細節(jié)，以偏概全以及對政策過度解讀等問題，與事實不符。雖然并不是所有媒體都這樣，也并非所有媒體都在跟風炒作，但這種情況必須加以重視，避免過度乃至隨意解讀政策，防止不當輿論誤導并影響正常調控。
眼下，從開發(fā)商的角度來看，在一些地方，不少開發(fā)商希望調控能緩一緩節(jié)奏，以便在下一波快漲行情里大賺一筆。但這樣的想法不現實，不可取。從地方政府角度來看，個別城市隨著限購、限價政策持續(xù)，地方財政的確存在一定增收壓力，但絕非所謂聳人聽聞的“已經堅持不住了”，到了要全面松綁調控的地步。
這一輪房地產調控沒有搞“一刀切”，就是要尊重地方的實際情況，保持地方經濟平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著城市間競爭的加劇，“人才大戰(zhàn)”在所難免，城市在人才引進過程中給予引進人才一些住房優(yōu)待政策，這是可以理解的，并不會影響房地產調控大局，而是為了實現更高質量發(fā)展。事實上，部分城市微調房地產調控政策，即“分清中央和地方事權，實行差別化調控”。此類對限購、限價和限售等措施的調整，屬于地方事權范疇，實施的是差別化調控，也就是精細化調控。
房地產調控中的中央事權就是要建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以及完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。同時，房貸政策也屬于中央事權的范疇。盡管目前各地房貸利率會有差異，但各地房貸政策都會遵循監(jiān)管部門的統(tǒng)一調度，自主權也僅限于利率市場化可浮動的范疇。房貸稅收等重大政策未見調整，房地產調控放松之說根本不成立。對于部分城市“限”字令的優(yōu)化，有人樂觀地認為，這是房地產調控放松的信號，這就大錯特錯了。
我們應該看到，自2016年“9·30”以來，在本輪調控作用下，大多數城市房地產市場正在回歸理性。目前房價呈現積極變化，但只是回歸合理水平的開始。惟有保持調控定力，才能鞏固調控成果，防止房價反彈，讓炒房客真正退場。只有讓炒房客真正退場，才能守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。也正是因此，中央一再強調毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅決遏制投機炒房，確保房地產市場穩(wěn)定。
總之，房地產調控不能有“喘口氣、歇歇腳”的念頭，對正常的政策微調不能隨意解讀為松綁調控，以免干擾中央部署和誤導輿論。
