今日下午，國家統(tǒng)計局公布了《2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》，其中，商品房銷售面積和金額創(chuàng)歷史新高。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，商品房銷售面積16.9億平方米，比上年增長7.7%；而商品房銷售額133701億元，增長13.7%。
中原地產(chǎn)資深分析師張大偉點評稱“2017年，中國房地產(chǎn)市場刷新了歷史記錄，特別是銷售額和銷售面積，連續(xù)2年刷新歷史最高記錄。房地產(chǎn)商品房銷售額歷史上第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是第一次突破16億平米。”
商品房銷售額突破13萬億銷售面積再創(chuàng)新高
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，商品房銷售面積16.9億平方米，比上年增長7.7%。其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。
而商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1%。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長25.3%。
張大偉點評稱“2017年，中國房地產(chǎn)市場刷新了歷史記錄，特別是銷售額和銷售面積，連續(xù)2年刷新歷史最高記錄。房地產(chǎn)商品房銷售額歷史第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是歷史第一次突破16億平米。”
分地區(qū)來看，東部地區(qū)商品房銷售面積71199萬平方米，比上年增長2.9%；銷售額74439億元，增長6.2%。中部地區(qū)商品房銷售面積47460萬平方米，增長12.8%；銷售額28665億元，增長24.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積42459萬平方米，增長10.7%；銷售額25231億元，增長25.9%。東北地區(qū)商品房銷售面積8289萬平方米，增長7.0%；銷售額5367億元，增長21.8%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“房屋銷售數(shù)據(jù)衡量了市場交易的活躍程度，很多指標(biāo)最終都和房屋買賣數(shù)據(jù)有關(guān)。2018年房屋銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)造了新高，有幾個特征值得關(guān)注。第一、全年銷售規(guī)模將近17億平方米，簡單來說，全體國民人均購房面積超過了1平方米。第二、當(dāng)前月度交易也屢屢創(chuàng)新高，比如說12月份的交易創(chuàng)造了有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最高水平，或者說是商品房交易市場的30年左右的時間最高的月份。第三、此類交易數(shù)據(jù)背后有部分是透支的，或者說部分城市交易是會有透支的現(xiàn)象。但是鑒于住建部提到了繼續(xù)加大三四線城市去庫存和縣城去庫存，購房方面利好政策依然會出現(xiàn)。所以未來交易過程中，活躍市場交易和穩(wěn)定價格是重要的工作。”
（來源：國家統(tǒng)計局）
房地產(chǎn)開發(fā)投資總額同比上漲7%單月增速放緩
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%；住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“開發(fā)投資表現(xiàn)總體不錯，2017年全年投資規(guī)模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下的理想數(shù)據(jù)。這個指標(biāo)既為2018年補(bǔ)庫存創(chuàng)造了較好的機(jī)會，同時也反映了房企在樓市調(diào)控下依然看好房地產(chǎn)市場。”
具體來看，我國東部、中部、西部、東北部四個區(qū)域出現(xiàn)差異化的增長，其中，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最快。東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資58023億元，比上年增長7.2%；中部地區(qū)投資23884億元，增長11.6%；西部地區(qū)投資23877億元，增長3.5%；東北地區(qū)投資4015億元，增長1.0%。
張大偉指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落到7%。
（來源：國家統(tǒng)計局）
對于今年的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢，張大偉預(yù)測稱：“因為持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加收緊的信貸，2018年預(yù)計全國房地產(chǎn)市場漲幅將繼續(xù)放緩，銷售額可能在2017年的基礎(chǔ)上有輕微回落。”
此外，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測稱：“2018年‘房住不炒’是大環(huán)境，但是考慮到土地成本和購房需求等，很多指標(biāo)依然可以維持正增長，包括需求端和供給端的指標(biāo)。尤其是對于房屋銷售來說，2017年其實部分需求有點受壓抑了，所以到了2018年部分城市銷售數(shù)據(jù)還是會很不多的。在去庫存和控房價的導(dǎo)向下，不排除部分城市會有‘郊區(qū)去庫存+限售’、‘市區(qū)做租賃+控房價’的差異化調(diào)控思路。”
