就在南京市國土部門推出今年第二批土地預(yù)告的同時(shí)，江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)也掛出了即將于8月份競(jìng)拍的南京江北、江寧5幅地塊，與以往不同的是，“現(xiàn)房銷售”的門檻被取消，地價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，將由競(jìng)爭保障房面積改為競(jìng)爭自持租賃住房面積，不過這在南京并非首次。
住宅用地最高樓面價(jià)降了
此次掛牌出讓的5幅地塊位于江北江浦板塊與江寧濱江板塊，均為住宅或商住性質(zhì)。與之前土地出讓相同的是，這些住宅地塊均被設(shè)置了最高限價(jià)，而且地價(jià)水平跟當(dāng)?shù)氐?ldquo;地王”相比，普遍降低了一些。比如位于江浦的2018G36地塊毗鄰浦口區(qū)國稅局，出讓面積為3.1萬平方米，最高限價(jià)為14.8億元，最高樓面限價(jià)為19874元/㎡；位于雨山路板塊的2018G38地塊出讓面積為9萬平方米，最高限價(jià)25.4億元，最高樓面限價(jià)為14712元/㎡，而江浦此前的“地王”樓面價(jià)超過2.3萬/㎡。
地處江寧濱江的兩幅純宅地面積分別為6.4萬和5萬平方米，最高樓面限價(jià)均為9000元/㎡，當(dāng)?shù)氐?ldquo;地王”樓面價(jià)達(dá)到11000元/㎡，新掛地塊的價(jià)格要低出2000元/㎡左右。
“現(xiàn)房銷售”取消了
在這些地塊的出讓條件中，交匯點(diǎn)記者注意到，最高限價(jià)依然有所保留，然而達(dá)到最高限價(jià)的80%、90%這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下的拿地“門檻”被取消了。在之前的宅地出讓條件中，競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)的80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售的施工進(jìn)度有相應(yīng)的門檻；競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)的90%時(shí)，則需要開發(fā)商現(xiàn)房銷售。如今，這兩個(gè)條件都被取消了。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，南京推行土地出讓中的現(xiàn)房銷售制度以來，達(dá)到這一條件的地塊有數(shù)十幅，不過至今仍未有相關(guān)部門出臺(tái)關(guān)于何為“現(xiàn)房銷售”的標(biāo)準(zhǔn)定義，因此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士將其視為一項(xiàng)臨時(shí)性的過度政策，無論執(zhí)行或取消，對(duì)于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響都不大。河西一家樓盤的開發(fā)商則告訴記者，取消現(xiàn)房銷售雖然可以令上市時(shí)間提速，不過房源何時(shí)上市卻并非房企說了算，所以取不取消都無所謂了。
全面推行競(jìng)自持租賃房面積
除了取消現(xiàn)房銷售，這次的土拍條件中還有一大變化，即在地塊達(dá)到最高限價(jià)后，將由房企競(jìng)爭保障房面積改為競(jìng)爭自持租賃住房面積，不過，這一條在南京也非首次出現(xiàn)。
此前由房企競(jìng)爭保障房面積時(shí)，開發(fā)商競(jìng)得的保障房將無償移交給政府，改為競(jìng)自持租賃面積后，產(chǎn)權(quán)仍為房企所有，只是在用途上不得銷售，只能用于出租。其實(shí)，早在2017年8月份，南京首幅自持地塊便現(xiàn)身城南西善橋，該地塊的掛牌價(jià)為34億元，最高限價(jià)為48億元，出讓條件中明示，達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有兩個(gè)及以上競(jìng)買人舉牌的，將停止競(jìng)價(jià)，改為競(jìng)報(bào)商品住宅自持面積，每次競(jìng)報(bào)面積為1000平方米，用于向社會(huì)出租，不得分割轉(zhuǎn)讓或改變用途。最終，中海地產(chǎn)以43.2億元將其拿下，由于未達(dá)最高限價(jià)，因此無需競(jìng)爭自持面積。
上述5幅地塊的出讓條件中寫道，地價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的，將停止競(jìng)價(jià)改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭自持商品住房(租賃住房)建筑面積，每次申報(bào)面積200平方米，申報(bào)面積最多者為競(jìng)得人。至于這些地塊是否會(huì)達(dá)到最高限價(jià)，則只有等到8月17日的拍賣當(dāng)天揭曉了。
