近日，中國人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局等部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）指出：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。
根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，《通知》對于北京共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款政策，規(guī)定了其適用政策性住房的模式。這表明，共有產(chǎn)權(quán)房貸款政策也需要與當(dāng)前信貸政策匹配，不搞特殊化。
“北京首套共有產(chǎn)權(quán)房貸款首付比例為30%,相比普通其他類別商品房的最低35%，首付比例低5%。按照平均單套200萬元至300萬元左右的共有產(chǎn)權(quán)房價格計算，大約能減少首付10萬元至15萬元，可以減輕購房人負擔(dān)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從調(diào)控政策看，北京針對政策性住房執(zhí)行了抑制投資與防治風(fēng)險疊加的保障房應(yīng)保盡保政策。首套首付比例降低了5%，多少降低了進入門檻，但依然有30%，也不會導(dǎo)致太大風(fēng)險。
《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)作出限制。明確了購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。
張大偉認為，此前《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已明確，未來共有產(chǎn)權(quán)房購房者退出后，再購房群體只能是代持機構(gòu)或共有產(chǎn)權(quán)房群體，這樣可以避免過去經(jīng)濟適用房小區(qū)大量轉(zhuǎn)商的現(xiàn)象。《通知》細化了關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，可減少投資屬性需求進入共有產(chǎn)權(quán)房市場，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。
北京市在政策性住房建設(shè)方面，一直走在全國前列。自2017年以來，北京大力推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。截至7月10日，北京市銀行累計發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款147筆，金額8990萬元。“北京作為全國較早的共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，各類政策都會創(chuàng)新，尤其是貸款政策，這有助于全國其他城市的學(xué)習(xí)和模仿。”嚴躍進表示，共有產(chǎn)權(quán)住房未來供應(yīng)規(guī)模加大，需要建立更為匹配的貸款政策。此次政策出臺，實質(zhì)上也是為共有產(chǎn)權(quán)住房交易保駕護航。
