日前，長沙市發(fā)展和改革委員會出臺《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》。根據(jù)這一最新的樓市調(diào)控政策，限價商品住房價格由成本加利潤加稅金構(gòu)成，平均利潤率為6%至8%。
根據(jù)新政，長沙市限價商品住房是指按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、政府限制銷售價格的商品住房，不含保障性住房。限價商品住房基準(zhǔn)價格的制定原則是：以合理成本為基礎(chǔ)，市場供求為導(dǎo)向，兼顧國家、企業(yè)、消費者三方面利益。其中，長沙市價格主管部門負責(zé)核定限價商品住房基準(zhǔn)價格，市住建、國土等部門配合相關(guān)工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將限價商品住房價格做好明碼標(biāo)價，凡違反國家明碼標(biāo)價等相關(guān)規(guī)定的，將予以嚴肅查處。
根據(jù)程序，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將申請核價資料備齊后，由市價格主管部門采取政府購買服務(wù)的方式，委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行成本審核，并由市成本調(diào)查隊進行復(fù)核。此后，市價格主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)申報資料和成本審核情況制定限價商品住房基準(zhǔn)價格，該價格也是樓盤限價商品住房均價。
2016年下半年以來，被稱為“房價洼地”的長沙樓市火爆。今年以來，長沙市政府多次升級樓市限購、限售、限價等調(diào)控政策。規(guī)定限價商品住房的利潤，有利于促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
