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破界·更新丨經(jīng)歷陣痛 房地產(chǎn)行業(yè)韌性彰顯
時間:2021-11-17 | 來源:窗博城 | 閱讀量:4231 次

過去一年,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生諸多變化。在“三線四檔”“信貸收緊”等政策調(diào)控下,越來越多財務(wù)健康程度不佳的房企“傷口裸露”,資金鏈問題顯現(xiàn),項目停工、債務(wù)逾期、銷售下滑等負面消息接踵而至。

        多家大中型房企的“暴雷”,降低了外界對房企的發(fā)展預期。金融機構(gòu)下調(diào)房企信用評級,新發(fā)公司債利率增加,融資渠道收窄、成本提升等橫亙在企業(yè)發(fā)展路途中。尤其對長期依賴“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”謀求規(guī)模快速增長的企業(yè),“借新還舊”的方式難以維系,當東墻的磚堵不上西墻的洞時,債務(wù)逾期增加成為必然現(xiàn)象。

        而對于任何一個行業(yè)來說,部分企業(yè)的生命周期進入“衰退期”或許會影響行業(yè)發(fā)展速度,但對全局發(fā)展并不產(chǎn)生決定性作用,房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。

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(圖片來源:國家統(tǒng)計局,央廣網(wǎng)發(fā))

        據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元,同比增長7.2%,比2019年同期增長14.0%;商品房銷售額為147185億元,同比去年增長11.8%,其中住宅銷售額為132902億元,同比增長12.7%。盡管全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速連續(xù)多月下滑,但總量相較于往年同一時期仍在增長。

        從價格方面看,整體房價呈現(xiàn)“穩(wěn)中微增”態(tài)勢,與國家“住有所居”“房住不炒”的主旋律相一致。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2021年前10個月,中國百城新建住宅價格累計上漲2.49%,漲幅較去年同期收窄0.38個百分點。

        過去一年,房地產(chǎn)行業(yè)的韌性再度得到驗證。房地產(chǎn)的從業(yè)者們也在以積極的心態(tài)面對市場和發(fā)展環(huán)境的變化。

        融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌相信,優(yōu)勢企業(yè)的優(yōu)勢在長期會逐漸顯現(xiàn)。萬科集團董事會主席郁亮指出要“尊重常識,回歸常態(tài),陣痛之后仍有機會”。龍湖集團首席執(zhí)行官邵明曉則表示,按照政府對行業(yè)的指引,到2024年整個行業(yè)會更加健康有序,從業(yè)者會更加自律,公司對房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心。

         也正是從業(yè)者對行業(yè)發(fā)展的信心,讓他們不斷打破自我,汲取更新理念、鉆研更新科學技術(shù),推動行業(yè)、企業(yè)發(fā)展。作為關(guān)系人們生活水平的民生行業(yè),在構(gòu)建新發(fā)展格局中,房地產(chǎn)行業(yè)積極響應(yīng)國家號召,重視“雙碳”目標,聚焦綠色、健康、科技,大力推進保障性租賃住房建設(shè),不斷突破邊界,發(fā)掘更新力量。房企從傳統(tǒng)的開發(fā)商朝著城市運營商轉(zhuǎn)變,在建設(shè)保障性租賃住房、城市更新等發(fā)展過程中創(chuàng)造出更新的社會價值。

         進入四季度總結(jié)季,央廣網(wǎng)房產(chǎn)推出“破界·更新丨新階段下地產(chǎn)行業(yè)的審慎與進擊”特別專題。通過圖文、聲音、視頻等多種形式,對行業(yè)發(fā)展的新特點、新趨勢和優(yōu)質(zhì)企業(yè)的新產(chǎn)品、新技術(shù)進行分享;對能夠積極面對行業(yè)變化、有效引領(lǐng)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)家、職業(yè)經(jīng)理人的事跡進行報道;以期給行業(yè)帶來可參考、可學習的案例,與行業(yè)攜手同行,共同度過短期震蕩,共同突破認知邊界,共同賦能更新城市。
 

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