國(guó)際知名房地產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)戴德梁行20日發(fā)布“2017年終上海市場(chǎng)回顧報(bào)告”，顯示今年申城房地產(chǎn)投資市場(chǎng)大宗交易已達(dá)120宗，交易總金額連續(xù)第二年突破千億，達(dá)1200億元人民幣(下同)。作為主流的辦公寫字樓依舊最受青睞，新興的公寓物業(yè)占比有所提升。
據(jù)來自戴德梁行投資及顧問服務(wù)部數(shù)據(jù)，2017年上海寫字樓成交金額和成交面積分別占總量的75%和70%。
戴德梁行中國(guó)區(qū)投資及顧問服務(wù)部董事盧強(qiáng)介紹，上海寫字樓成交項(xiàng)目主要分為三大類：第一，傳統(tǒng)市場(chǎng)中位于核心CBD滿租寫字樓資產(chǎn)，其特點(diǎn)為租客質(zhì)量高、租金收益穩(wěn)定、退出流動(dòng)性強(qiáng)；第二，陳舊寫字樓或酒店，在完成商業(yè)資產(chǎn)交易后，整體或部分多被改造為寫字樓，作為符合潮流與趨勢(shì)的城市更新概念主要載體，這一類樓盤在今年成交案例中明顯增多；第三，以虹橋商務(wù)區(qū)、凌空及五角場(chǎng)為例的新興CBD區(qū)域高品質(zhì)物業(yè)。
近十年來，上海大宗物業(yè)交易資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升，該態(tài)勢(shì)在同一物業(yè)多次交易的價(jià)格案例及同一區(qū)域不同時(shí)間交易價(jià)格變動(dòng)中得到驗(yàn)證。與此同時(shí)，寫字樓的租金回報(bào)率持續(xù)下降，雖然單位租金本身在遞增。
戴德梁行判斷，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)未來新一輪投資風(fēng)口將出現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓和聯(lián)合辦公類樓盤。2017年此間長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模已超過4000億元，至2020年，其數(shù)量將有望突破1000萬間；而以共享、升級(jí)為核心理念的聯(lián)合辦公樓盤也將迎來投資機(jī)遇，目前的聯(lián)合辦公樓盤主要有兩大類：重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的基金模式，以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為代表的wework、裸心社等。
盧強(qiáng)認(rèn)為，上海大宗物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格攀高與投資回報(bào)率低已漸成常態(tài)，該趨勢(shì)還未出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象。未來投資一線城市，依然應(yīng)將目光聚集在城市更新項(xiàng)目、另類資產(chǎn)包、有望成為優(yōu)質(zhì)核心辦公樓以及長(zhǎng)租公寓的項(xiàng)目上。
