2017年以來,中央及地方頻頻出臺各類發(fā)展租賃市場的政策文件。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,租賃市場發(fā)展的空間不斷擴(kuò)大,滿足了更多購房困難群體的居住需要,也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地產(chǎn)長效發(fā)展。
易居房地產(chǎn)研究院研報指出,利好政策將帶動更多市場參與者加入到租賃市場中,租賃供需兩端均會積極發(fā)力。預(yù)計(jì)未來10年,即2018年至2027年將是我國租賃市場快速發(fā)展的階段。
在供給端,2017年多個城市的租賃型用地供應(yīng)計(jì)劃值得關(guān)注。其中,北京規(guī)定,未來5年新供應(yīng)住房中,產(chǎn)權(quán)類住房約占70%,租賃類住房約占30%。而上海規(guī)定,“十三五”時期,預(yù)計(jì)新增供應(yīng)各類住房約170萬套,包括租賃住房約70萬套。據(jù)此計(jì)算,上海租賃住房供應(yīng)占比將達(dá)到41%的水平。
其他城市的規(guī)劃也有類似的比例,如廣州在2017年至2021年租賃住房占各類住房供應(yīng)套數(shù)的比例為20%;深圳在2016年至2020年該比例為大于20%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,“參考此類城市的情況,我們認(rèn)為未來租賃型用地的開發(fā)將主要分布在全國36個一二線城市中。而在此類城市租賃住房的占比方面,預(yù)計(jì)一線城市將保持在30%的水平之上。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計(jì)算,這36個城市租賃住房的占比約為25%。”
