進(jìn)入四季度以來(lái),眾多上市公司開(kāi)始用各種形式的賣(mài)家底,包括股票、房子,甚至是虧損的股權(quán),這或可美名為“資產(chǎn)優(yōu)化”,實(shí)則不外是為了滿足國(guó)有股東業(yè)績(jī)考核要求、避免戴帽、維持銀行信用等級(jí)等。
筆者認(rèn)為,上市公司賣(mài)房子的流行,簡(jiǎn)單直接的原因恐怕是對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)判不樂(lè)觀。這主要是基于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的持續(xù)收緊。在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下,深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度成為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主方向,大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)成為市場(chǎng)的主要議題。
事實(shí)上,從居民長(zhǎng)期貸款、商品房銷(xiāo)售面積以及房?jī)r(jià)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看,房子的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期正在回歸常態(tài)。從居民家庭債務(wù)角度分析可以發(fā)現(xiàn),從2017年3月份以來(lái),居民中長(zhǎng)期貸款占比的長(zhǎng)期下降趨勢(shì)明顯,表明房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在顯現(xiàn),居民購(gòu)房意愿正在回落。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的最新一期《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》通過(guò)對(duì)11月份大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),一線城市房?jī)r(jià)全面停漲,其中北京、上海繼續(xù)下跌,環(huán)京板塊累計(jì)跌幅較大;二線城市中除了成都、南京等少數(shù)城市外房?jī)r(jià)均相對(duì)穩(wěn)定;熱點(diǎn)三四線城市如佛山、東莞、合肥、無(wú)錫等地也趨于停漲。相對(duì)堅(jiān)挺的北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌7個(gè)月,從2017年4月份最高點(diǎn)至11月份的累計(jì)跌幅為15.5%,其中近半年累計(jì)下跌11.37%。該報(bào)告給出的分析結(jié)論是,房地產(chǎn)市場(chǎng)短期退熱,房?jī)r(jià)預(yù)期趨于穩(wěn)定,預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)將延續(xù)當(dāng)前態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴(kuò)展,購(gòu)房者應(yīng)注意規(guī)避追高風(fēng)險(xiǎn)。
在這樣一個(gè)綜合背景下,上市公司選擇出售閑置的房產(chǎn),通過(guò)盤(pán)活資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)一些財(cái)務(wù)目標(biāo)是可以理解的選擇。不過(guò),上市公司以此手段調(diào)節(jié)利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)財(cái)報(bào)的美化是不可取的行為,上市公司還是應(yīng)該回歸到做好主業(yè)、提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的正途上來(lái)。
