據(jù)市住建委官網(wǎng)顯示,海淀區(qū)中鐵碧桂園項目將于今日起開始申購登記,具體登記時間為12月28日10點至2018年1月11日17點。北京中鐵永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中鐵碧桂園為自住型商品住房。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房按照共有產(chǎn)權(quán)住房進行銷售、管理,因此,中鐵碧桂園項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目。
中鐵碧桂園項目位于北京市海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地西北旺鎮(zhèn),項目四至為:東至大牛坊中路,西至HD00-0401-0162地塊,南至大牛坊中街,北至大牛坊一街。項目規(guī)劃地上總建筑面積約9.1萬平方米,其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積約5.28萬平方米,套型主要為約78平方米二居共13套、約89平方米二居共603套,總套數(shù)約616套,含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。
項目房源共616套,分兩批次組織配售工作。第一批次面向海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭配售,房源431套,約占總房源的70%;第二批次面向符合本市住房限購條件且在海淀區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍的無房家庭配售,房源185套,約占總房源的30%。
該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有,確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》執(zhí)行,其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。該項目申購前,北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估,根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評估報告,該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%,北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余30%份額。
搖號工作結(jié)束后,選房啟動前將開展非海淀區(qū)戶籍家庭在海淀區(qū)工作情況的審核,審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:2017年12月(開通申購當(dāng)月)“申請人”在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為海淀區(qū),即可認(rèn)定為“在海淀區(qū)工作家庭”。
值得關(guān)注的是,該項目提到,申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,承諾如涉及集體土地上房屋拆遷,在補償安置時,不得選取房屋安置補償方式,或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。
