國企利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點,終于落地。本市土地市場昨日共有5宗地塊掛牌,其中位于大興、懷柔兩宗土地為國企自有用地,將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
房價為兩三萬元每平方米
這兩宗地塊分別位于懷柔區(qū)富密路和大興區(qū)黃村鎮(zhèn),位于懷柔的共有產(chǎn)權(quán)房售價為每平方米2萬元,位于大興黃村的共有產(chǎn)權(quán)房售價為每平方米3萬元。
記者注意到,這兩宗地塊對于競標者有著同樣的要求,即利用自有用地向社會建設(shè)提供共有產(chǎn)權(quán)住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體,并取得市國資委出具的投標資格認定意見的,方可參加本次出讓宗地的投標。除國家控股公司以外,法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的投標。
這是本市自推廣共有產(chǎn)權(quán)房以來,首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地、向社會提供共有產(chǎn)權(quán)項目。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,利用企業(yè)自有用地建設(shè)保障房,在過去歷史中自住房有過嘗試,在共有產(chǎn)權(quán)房歷史上還是第一次出現(xiàn)。
“限競房”大興單價超豐臺
雖然還沒有實際供應,但是從去年開始供地的“限房價、競地價”地塊,未來供應房源已經(jīng)被市民喊成了“限競房”。
昨日掛牌的5宗土地中,除了兩宗共有產(chǎn)權(quán)房,還有3宗“限房價、競地價”地塊,分別位于大興黃村和豐臺區(qū)盧溝橋。
從價格上看,大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊一地塊商品住房銷售均價不超過55800元/平方米,豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村兩宗地塊商品住房銷售均價不超過54378元/平方米。自“限房價、競地價”地塊供應以來,大興土地出讓地塊未來房價已經(jīng)數(shù)次超過豐臺。一位專家表示,北京發(fā)展將打破“攤大餅”格局。郊區(qū)新城、尤其是一些重點發(fā)展的新城區(qū)域,未來將有效承接市區(qū)功能。
今年土地供應創(chuàng)4年新高
從土地供應節(jié)奏看,2017年年內(nèi),本市土地供應已經(jīng)高達86宗,刷新了最近4年的最高紀錄。從掛牌數(shù)據(jù)上看,年內(nèi)合計提供的住宅土地建筑面積高達1168萬平方米,同比上漲367%。在加入企業(yè)自有土地供應后,預計2018年土地供應將依然維持高位。
從住宅土地供應結(jié)構(gòu)看,五環(huán)之內(nèi)共有13宗,在五六環(huán)之間共有46宗,六環(huán)外共有27宗。
從目前的土地市場看,本市已經(jīng)成交71宗住宅用地,除了共有產(chǎn)權(quán)面積達到了300萬平方米,另外配建的限價商品房住宅大約在337萬平方米。商品房住宅供應土地量是2016年的7倍。土地供應大幅度增加,將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場價格。(記者 耿諾)
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海淀首個共有產(chǎn)權(quán)房今起申購
海淀區(qū)房管局昨天對外發(fā)布公告,中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房項目將從今日10時起至2018年1月11日17時開放申購登記。有意愿的申購人可到市住建委網(wǎng)站申購,這也是海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目。
中鐵碧桂園項目位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地西北旺鎮(zhèn),規(guī)劃地上總建筑面積約9.1萬平方米,其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積約5.28萬平方米,套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套,總套數(shù)約616套,含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。按照最大約89平方米的兩居室計算,該項目最大戶型的購房款約為311.5萬元。
記者注意到,這一價格已明顯低于西北旺地區(qū)的房價。項目南側(cè)的頤豐莊園二手房價格已保持在4萬元/平方米以上。
據(jù)介紹,項目房源約616套,分兩批次組織配售工作:第一批次面向海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭配售,房源431套,約占總房源的70%;第二批次面向符合本市住房限購條件且在海淀區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍的無房家庭配售,房源185套,約占總房源的30%。
公告顯示,北京中鐵永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中鐵碧桂園,原本為自住型商品住房。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,該項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目,按共有產(chǎn)權(quán)住房進行銷售、管理。購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
因此,該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有。申購前,海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估,其中單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%,海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余30%份額。
按照統(tǒng)一流程,申購之后,將陸續(xù)進行資格審核、搖號等工作。但在搖號工作結(jié)束后、選房啟動前,也還將開展非海淀區(qū)戶籍家庭在海淀區(qū)工作情況的審核,審核認定標準為:2017年12月(開通申購當月),“申請人”在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為海淀區(qū),即可認定為“在海淀區(qū)工作家庭”。
