成都近日推出首批國(guó)有租賃房源2200余套，引起社會(huì)極大關(guān)注。國(guó)有租賃房源入市，租房者需要什么條件？具有哪些權(quán)益？對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響？
成都國(guó)有租賃房源入市
記者了解到，這次入市的成都國(guó)有租賃房源基本位于主城區(qū)，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金470元起。
成都市房管局工作人員介紹，租房者可登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”首頁(yè)，進(jìn)入“國(guó)有住房租賃公司房源”頁(yè)面，點(diǎn)擊“競(jìng)價(jià)人注冊(cè)”進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)，選定所需房源，按照競(jìng)價(jià)規(guī)則參與競(jìng)價(jià)。目前，已有280余套房屋競(jìng)租成功。
成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)此前管理辦法，國(guó)有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3－6個(gè)月，時(shí)間跨度較長(zhǎng)，不便于市民租住。對(duì)此，成都市房管部門(mén)與國(guó)資委經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查后，確定采用房租競(jìng)價(jià)這一市場(chǎng)化的形式，以更好滿足市民需求。
“這些房源都由第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，制訂起拍價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間為一個(gè)小時(shí)。”成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司是此次推出房源的三家國(guó)企之一，該公司資產(chǎn)部劉佳表示，從這兩天的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，基本略低于市場(chǎng)價(jià)。
什么條件可以參與租賃
為鼓勵(lì)長(zhǎng)租、保護(hù)租客利益，潤(rùn)錦城推出的720余套房源可以選擇最長(zhǎng)不超過(guò)五年的合同期，租金在合同期內(nèi)維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對(duì)于如何防止惡意炒高價(jià)格或囤房源的現(xiàn)象，劉佳表示，競(jìng)價(jià)者需輸入身份證號(hào)實(shí)名注冊(cè)，且一人只能競(jìng)得一套。
成都是全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，去年8月，成都市政府出臺(tái)《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》，提出組建國(guó)有住房租賃公司、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化。
目前，成都市已組建4家國(guó)有住房租賃公司，正全面清理盤(pán)活國(guó)有存量房源，后續(xù)還將推出更多房源供有需求的市民租賃。
在3日舉行的成都市政府常務(wù)會(huì)上，成都市房管局提交了《關(guān)于進(jìn)一步完善公共租賃住房租賃補(bǔ)貼工作的實(shí)施意見(jiàn)（送審稿）》。根據(jù)這一意見(jiàn)，中心城區(qū)申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的家庭年收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由5萬(wàn)元調(diào)整為10萬(wàn)元，單身居民年收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由3萬(wàn)元調(diào)整為5萬(wàn)元。符合條件的外來(lái)務(wù)工人員也可申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼。
3日晚，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理成都市住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)》，提出非本市戶籍來(lái)蓉人員在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女可在居住證所在地接受義務(wù)教育。
對(duì)市場(chǎng)影響如何
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐表示，成都市出臺(tái)的這一攬子政策，將助推住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。國(guó)有房源上市有示范意義，這些住房可以避免個(gè)人房源消防隱患等品質(zhì)問(wèn)題，以及房東隨意漲租金或臨時(shí)改變用途等情況。
另一方面，成都提升租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)后，大大降低了申請(qǐng)租房補(bǔ)貼的門(mén)檻。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市居民家庭年收入在5萬(wàn)元到10萬(wàn)之間的人群數(shù)量遠(yuǎn)高于家庭年收入在5萬(wàn)以下的人群，這一政策的惠及人群將大幅增加。
“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、加強(qiáng)租賃住房公共資源配套，也是對(duì)住房購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)進(jìn)行分流的工具之一。”劉璐說(shuō)，在一個(gè)良好的住房租賃市場(chǎng)下，一些在猶豫要不要買(mǎi)房的居民不妨先租房，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也能起到緩和的作用。
