日前，廣州市《政府工作報告》《人口落戶方案》等重要文件陸續出臺，作為2018年乃至未來一段時間規劃工作的“開局鋪排”，其具有重要的分析價值。中原研究發展部的分析人士指出，關注“關鍵詞”，尋求樓市發展的新機會。
關鍵詞一：新增50萬戶籍人口。2020年，廣州戶籍人口增加至920萬，較目前提高50萬。而對于新增人口，積極引導往黃埔、花都、增城、南沙等產業發展新型區引入。據此測算，四區作為引入重點，其每年的人口將保持5%~6%的增長率，居住需求將增加，新區將擺脫“睡城”模式，走“人口流入，產業緊跟”的互惠互利模式。
關鍵詞二：創新產業園區。《政府工作報告》今年首次提出“廣深科技創新走廊”“增城新型顯示價值創新園”，除了黃埔、增城的多個園區持續受重視外，天河的奧體片區將更多用地作為支撐創新產業之用，未來天河智慧城產業輻射范圍將增強。番禺得益于大型產業如思科、廣汽等產業園，預期發展勢頭迅猛。
關鍵詞三：地鐵時代。《報告》提出，今年力爭地鐵14號線、21號線、三號線北延段（機場南-機場北）、廣佛線一期燕崗至瀝滘四條線通車。14號線開通意味著從化正式進入地鐵時代，21號線開通則意味著增城荔城、朱村以及目前“獨立運行”的知識城線將貫通天河。
關鍵詞四：老舊小區改造。今年首次將“舊區加裝電梯”寫進《報告》，其中明確荔灣、越秀將會成為改造重點。據廣州中原研究發展部監測，2017年樓梯樓成交占比為43%，環比大幅增加14個百分點，成交占比接近電梯樓。樓梯樓除價格實惠的優勢外，也受加裝電梯利好的刺激，老城區部分樓盤在加裝電梯后價值明顯提升。
關鍵詞五：推進集團化辦學。廣州在2020年之前將新增13萬個中小學學位，將集團化、學區化辦學作為促進基礎教育優質均衡發展的一個重要措施，使優質教育資源往外圍區覆蓋。根據《2016~2018廣州中小學建設計劃》顯示，黃埔、番禺、花都、增城等區辦學資源將得到提高。去年12月，以廣雅、執信為首的4大教育集團正式成立，其擬在2019~2020年拓展全市10家新校區，其中花都、從化分別落子2家，知識城也有廣實進駐。教育資源優勢將有望為新板塊擴大客戶源，預期市場價值將再上臺階。同時對中心區板塊也可產生積極作用。以天河奧體板塊為例，執信中學進駐拉動新房置換需求。部分置業者選擇出售傳統學區的老物業，轉而持有奧體、廣鋼等新興一手板塊的物業，以保持升值潛力。
