日前，廣州市《政府工作報告》《人口落戶方案》等重要文件陸續(xù)出臺，作為2018年乃至未來一段時間規(guī)劃工作的“開局鋪排”，其具有重要的分析價值。中原研究發(fā)展部的分析人士指出，關注“關鍵詞”，尋求樓市發(fā)展的新機會。
關鍵詞一：新增50萬戶籍人口。2020年，廣州戶籍人口增加至920萬，較目前提高50萬。而對于新增人口，積極引導往黃埔、花都、增城、南沙等產(chǎn)業(yè)發(fā)展新型區(qū)引入。據(jù)此測算，四區(qū)作為引入重點，其每年的人口將保持5%~6%的增長率，居住需求將增加，新區(qū)將擺脫“睡城”模式，走“人口流入，產(chǎn)業(yè)緊跟”的互惠互利模式。
關鍵詞二：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。《政府工作報告》今年首次提出“廣深科技創(chuàng)新走廊”“增城新型顯示價值創(chuàng)新園”，除了黃埔、增城的多個園區(qū)持續(xù)受重視外，天河的奧體片區(qū)將更多用地作為支撐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)之用，未來天河智慧城產(chǎn)業(yè)輻射范圍將增強。番禺得益于大型產(chǎn)業(yè)如思科、廣汽等產(chǎn)業(yè)園，預期發(fā)展勢頭迅猛。
關鍵詞三：地鐵時代。《報告》提出，今年力爭地鐵14號線、21號線、三號線北延段（機場南-機場北）、廣佛線一期燕崗至瀝滘四條線通車。14號線開通意味著從化正式進入地鐵時代，21號線開通則意味著增城荔城、朱村以及目前“獨立運行”的知識城線將貫通天河。
關鍵詞四：老舊小區(qū)改造。今年首次將“舊區(qū)加裝電梯”寫進《報告》，其中明確荔灣、越秀將會成為改造重點。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，2017年樓梯樓成交占比為43%，環(huán)比大幅增加14個百分點，成交占比接近電梯樓。樓梯樓除價格實惠的優(yōu)勢外，也受加裝電梯利好的刺激，老城區(qū)部分樓盤在加裝電梯后價值明顯提升。
關鍵詞五：推進集團化辦學。廣州在2020年之前將新增13萬個中小學學位，將集團化、學區(qū)化辦學作為促進基礎教育優(yōu)質均衡發(fā)展的一個重要措施，使優(yōu)質教育資源往外圍區(qū)覆蓋。根據(jù)《2016~2018廣州中小學建設計劃》顯示，黃埔、番禺、花都、增城等區(qū)辦學資源將得到提高。去年12月，以廣雅、執(zhí)信為首的4大教育集團正式成立，其擬在2019~2020年拓展全市10家新校區(qū)，其中花都、從化分別落子2家，知識城也有廣實進駐。教育資源優(yōu)勢將有望為新板塊擴大客戶源，預期市場價值將再上臺階。同時對中心區(qū)板塊也可產(chǎn)生積極作用。以天河奧體板塊為例，執(zhí)信中學進駐拉動新房置換需求。部分置業(yè)者選擇出售傳統(tǒng)學區(qū)的老物業(yè)，轉而持有奧體、廣鋼等新興一手板塊的物業(yè)，以保持升值潛力。
