上周四晚，住建部發(fā)布消息：針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，決定于2018年7月初至12月底，在包括太原在內(nèi)的30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
消息落地，坊間議論紛紛。本報(bào)記者收到很多讀者反映咨詢：被點(diǎn)名專項(xiàng)整治樓市，會(huì)對(duì)太原樓市產(chǎn)生什么影響？對(duì)購房者來說是好事嗎？房價(jià)會(huì)跌嗎？
A 樓市亂象 令省城業(yè)主很受傷
冒雨排長隊(duì)選房、軟件選房暗箱操作、“僧多粥少”營銷策略……一段時(shí)間以來，太原樓市種種現(xiàn)象讓不少購房者很受傷。下半年，省城市民期待樓市亂象能得到扭轉(zhuǎn)。
根據(jù)管理層要求，本次專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等方面，而主要整治對(duì)象是開發(fā)商和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、炒房團(tuán)伙。
首先，要嚴(yán)厲打擊操縱房價(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙。
其次是針對(duì)“黑中介”，打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
對(duì)于開發(fā)商，要打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的企業(yè)。此外，對(duì)于發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告，也要進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。
記者走訪市場(chǎng)后獲悉，目前太原市場(chǎng)上，全款優(yōu)先、內(nèi)定客戶的現(xiàn)象依然存在，程序設(shè)計(jì)軟件選房，同樣可以人為控制操作。今年以來，太原第一次被約談是因?yàn)榉績r(jià)漲幅過快；此次再次被住建部提名整治，都是因?yàn)槭袌?chǎng)存在問題。
在房價(jià)上漲情況下，捂盤惜售、散布虛假信息、車位捆綁銷售、哄抬房價(jià)、拒絕使用公積金、銷售人員參與投機(jī)炒房、變相加價(jià)、霸王條款等現(xiàn)象，表現(xiàn)得尤為突出。特別是在房源緊張的情況下，這種表現(xiàn)更為明顯，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而置業(yè)者在亂象之中，維權(quán)很吃力。市場(chǎng)秩序整頓治理已經(jīng)迫在眉睫。
業(yè)內(nèi)人士表示，從實(shí)際影響來看，由于本輪樓市表現(xiàn)較為活躍的主要為中西部、東北的核心城市，以及大部分三四線城市，而從本次整治的重點(diǎn)30個(gè)城市來看，影響比較大的還是中西部、東北的核心城市。
從本輪治理的周期來看，從7月至12月，長達(dá)半年時(shí)間，其中包括了每年樓市傳統(tǒng)的金九銀十銷售旺季。政策力度之大、時(shí)間跨度之長，都顯示出政策調(diào)控決心之大。
B 亂漲房價(jià) 將被拒網(wǎng)簽并停發(fā)預(yù)售證
“全款優(yōu)先的購房策略，部分客戶內(nèi)定房源，不公平的搖號(hào)，故意營造的買房恐慌情緒，這些現(xiàn)象不利于樓市市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。此次專項(xiàng)整治重點(diǎn)將針對(duì)這些做嚴(yán)厲打擊，而實(shí)際上最終要得到穩(wěn)房價(jià)、控房租的效果。”業(yè)內(nèi)人士表示。
在穩(wěn)房價(jià)方面，太原嚴(yán)格要求：網(wǎng)簽價(jià)格不得高于明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)于超出明碼標(biāo)價(jià)的合同不予網(wǎng)簽，對(duì)開發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或擅自提高營銷售價(jià)的，一律暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽，暫緩商品住房的預(yù)售證許可手續(xù)辦理。尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但已網(wǎng)簽備案的期現(xiàn)房不得交易。
同時(shí)，太原也將建立商品房預(yù)售許可證與商品住房銷售價(jià)格相掛鉤的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、嚴(yán)控高價(jià)位商品房入市，鼓勵(lì)低價(jià)位商品住房入市。
此外，“控租金”也成為太原市樓市調(diào)控的新方向，重點(diǎn)保證中低收入人群的剛性租賃需求。
目前看來，政府主要依靠增加租賃住房的供應(yīng)渠道，開放一些社會(huì)化、市場(chǎng)化的房源供給等手段進(jìn)行調(diào)節(jié)。
C 重壓之下商品房優(yōu)惠力度或加大
記者了解到，本次對(duì)于市場(chǎng)亂象的治理，不僅僅是住建部，而是七部委聯(lián)合開展，包括了宣傳、司法、稅務(wù)、公安、市場(chǎng)監(jiān)管等，從治理內(nèi)容來看，將涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)營銷代理機(jī)構(gòu)、二手房中介、房地產(chǎn)媒體等。在重壓之下，房企的廣告宣傳、操盤手段以及拓客方式將會(huì)有所規(guī)范。
然而，仍有不少消費(fèi)者有這樣的疑問：整治力度這么大，是否會(huì)對(duì)太原購房者有較大影響？
分析人士認(rèn)為，由于國內(nèi)外融資渠道均收緊，一二線城市“限價(jià)”導(dǎo)致高價(jià)地入市成為難題，房企回款也壓力山大，預(yù)計(jì)接下來房企資金面將越來越緊張。對(duì)于太原來說，預(yù)計(jì)今年三季度，開發(fā)企業(yè)會(huì)承受回款目標(biāo)壓力，以及資金兌付壓力，還有資本市場(chǎng)渠道收緊等的影響，之前房企各種易起爭(zhēng)議的不規(guī)范營銷動(dòng)作會(huì)大幅“收斂”，薄利多銷、小步快跑、穩(wěn)扎穩(wěn)打的營銷策略對(duì)于購房者來說是利好，可以達(dá)到更大的購房實(shí)惠。
目前，太原市場(chǎng)上在售和待售的308個(gè)樓盤中，本月預(yù)計(jì)開盤優(yōu)惠的有67個(gè)，其余在售樓盤基本都有促銷活動(dòng)。
“整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，特別是針對(duì)再次升溫的投機(jī)炒房行為的嚴(yán)厲打擊，為樓市回歸平穩(wěn)、合理局面奠定了基礎(chǔ)。當(dāng)各類亂象得到有效治理后，市場(chǎng)局部不合理火爆情況就會(huì)得到降溫，而與此同時(shí)，房價(jià)優(yōu)惠出貨成為可能，在這個(gè)大背景下，剛需購房者值得期待。”業(yè)內(nèi)人士杜先生說。
