濟南樓市精 裝修漸成流行趨勢,不少毛坯房也改做精 裝修,一平得以漲價不少。記者從建設主管部門了解到,目前正在研究制訂規范裝修住宅銷售行為的辦法,遏制開發商利用裝修噱頭變相漲價的行為,以規范精 裝修市場。
首次開盤為毛坯房
再推新盤變精 裝修
從去年開始,濟南不少樓盤就采取了“住宅精 裝”方式對外銷售,精 裝房日益流行。尤其是今年,入市的不少樓盤都打出了精 裝修的旗號,甚至有樓盤毛坯入市,在加推時改成了精 裝。
近日,記者探訪濟南東部區域,發現片區項目多為精 裝房。東部某樓盤2月首次開盤后為毛坯,單價為14500元/平米,但是7月將推出的新樓盤,則全部為精 裝高層,價格預計在17000-18000元/平米。
市民劉先生今年4月在西客站某樓盤看中一套房子,前期價格為13000元/平米左右,為毛坯房。可是在開盤前,工作人員卻告訴劉先生,樓盤要改為精 裝,價格漲到16000元/平米,一平米漲價3000元。“我想買111平的房子,漲價后就要多花30多萬,預算不夠就放棄了。”劉先生說。
精 裝修樓盤還存在價格虛高的問題,不少購房者對此存有顧慮。“現在市面上精 裝修一般是3000元/平米的標準,100平的房子相當于花30萬元來裝修,如果自己裝,可用不了這么多錢。”市民陳女士說。
“開發商精 裝修一般都是批量采購的,成本低于市場價格,因此不少精 裝房水分過高、虛抬價格,賺取不少利潤。”一位房地產業內人士透露。
業內專家認為,這種拆分方式在房地產市場調控背景下,短期內雖然可以達到超出政府指導價、變相漲價的目的,但長期來看漲價后無疑將會帶來客戶量的減少,對企業的經營以及整個房地產市場健康穩定帶來一定的風險。
保證交付質量
樣板間作為交付標準
2018年3月,山東省住房和城鄉建設廳出臺了《關于加快推進全省住建領域新舊動能轉換的實施意見》。明確提出推進房地產業轉型升級。推行住房全裝修,淘汰毛坯房,開發銷售成品住房。精 裝住宅產品本質上符合政策要求,但部分開發企業在推行住房精 裝時,借精 裝的概念,變相漲價,規避政府調控監管。
據了解,目前山東省沒有出臺全裝修住宅的規范性文件,從法律定位來說,缺少監督依據；房屋精 裝修質量也缺少執行標準,裝修材料質量、價格定位不一,在責任分擔方面存在模糊地帶。不少購房者也擔心,精 裝修房子交付時,是否會跟合同約定不同,到時如何驗收,如何維權?
目前濟南的建設部門已經開始要求裝修住宅項目在申請預售許可的時候,提交裝修的標準、明細及價格構成情況,并在售樓現場建設樣板房,公示裝修情況。同時,也正在開展相關的調研,準備采取進一步的措施,維護購房者的權益,遏制這種利用裝修,變相漲價的行為,保證市場的穩定。
記者通過律師了解到,開發企業可將樣板間作為精 裝交付的標準和依據,并在銷售完畢或交付后對樣板間進行保留。購房者在購買裝修住宅時,應關注樣板房的裝修情況,可通過拍照或簽署合同相應條款作為證據保全和約定,降低法律風險。
據了解,濟南建設主管部門也已經著手組織相關專家、行內人士調研裝修住宅銷售中出現的相關問題,相信不久相關規范文件就會出臺。
