今天下午，記者在濟(jì)南市城市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上了解到，針對(duì)目前濟(jì)南市場(chǎng)上的部分商品房“毛坯變精裝”變相漲價(jià)等問題，濟(jì)南市建委為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，維護(hù)購房者合法權(quán)益，特下發(fā)《關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知》。
帶裝修價(jià)格需明示，不準(zhǔn)變相抬高房價(jià)
帶裝修銷售的商品房應(yīng)明示裝修價(jià)格。帶裝修銷售的商品房申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，預(yù)售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格構(gòu)成，商品房毛坯價(jià)格應(yīng)與裝修價(jià)格分離。裝修價(jià)格應(yīng)依據(jù)商品房裝修配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選型、品牌檔次、施工品質(zhì)等條件合理定價(jià)。
裝修價(jià)格構(gòu)成(含裝修主要材料、設(shè)備清單及品牌)需在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，同時(shí)需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容及交房標(biāo)準(zhǔn)一致。
商品房買賣合同中應(yīng)明確毛坯單價(jià)及裝修單價(jià)，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價(jià)格，變相抬高房價(jià)。
嚴(yán)禁擅自毛坯改精裝，違者暫停銷售
嚴(yán)禁擅自改變商品房裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。按毛坯房設(shè)計(jì)的商品房，取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對(duì)外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應(yīng)暫停銷售行為，待完善施工圖設(shè)計(jì)變更審查后，方可繼續(xù)銷售。對(duì)借“毛坯變裝修”變相漲價(jià)、未辦理施工圖設(shè)計(jì)變更審查的項(xiàng)目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令企業(yè)限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的，移交執(zhí)法部門依法查處。
通知原文如下：
濟(jì)建開字〔2018〕8號(hào)
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
針對(duì)近期我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的部分商品房采取“毛坯變裝修”變相漲價(jià)銷售等問題，為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，維護(hù)購房者合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、帶裝修銷售的商品房應(yīng)明示裝修價(jià)格。帶裝修銷售的商品房申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，預(yù)售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格構(gòu)成，商品房毛坯價(jià)格應(yīng)與裝修價(jià)格分離。裝修價(jià)格應(yīng)依據(jù)商品房裝修配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選型、品牌檔次、施工品質(zhì)等條件合理定價(jià)。
裝修價(jià)格構(gòu)成(含裝修主要材料、設(shè)備清單及品牌)需在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，同時(shí)需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容及交房標(biāo)準(zhǔn)一致。
商品房買賣合同中應(yīng)明確毛坯單價(jià)及裝修單價(jià)，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價(jià)格，變相抬高房價(jià)。
二、嚴(yán)禁擅自改變商品房裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。按毛坯房設(shè)計(jì)的商品房，取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對(duì)外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應(yīng)暫停銷售行為，待完善施工圖設(shè)計(jì)變更審查后，方可繼續(xù)銷售。對(duì)借“毛坯變裝修”變相漲價(jià)、未辦理施工圖設(shè)計(jì)變更審查的項(xiàng)目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令企業(yè)限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的，移交執(zhí)法部門依法查處。
本通知自下發(fā)之日起施行。
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2018年7月9日
