國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平，二手住宅銷售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，本市新房?jī)r(jià)格環(huán)比與上月持平，同比下降0.1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.1%，同比下降4.6%。
一線城市新房?jī)r(jià)格漲0.6%
“6月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說，從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海價(jià)格與上月持平，廣州和深圳價(jià)格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價(jià)格與上月基本持平。二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均有所上漲。
在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市“花落”海口，上漲3.9%，濟(jì)南、丹東、三亞的新房?jī)r(jià)格漲幅也進(jìn)入了“3”時(shí)代；新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市為丹東，與去年相比上漲了15%。
6月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市為長(zhǎng)春，上漲2%，其次為三亞、?？凇⑽靼?、天津等城市；同比漲幅最大的城市為烏魯木齊。
在北京、天津、上海等15個(gè)熱點(diǎn)城市中，新房?jī)r(jià)格漲跌互現(xiàn)。其中，南京、無錫新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，最大降幅為0.2%；北京、上海、廈門環(huán)比持平；天津、杭州、合肥等10個(gè)城市環(huán)比上漲，最高漲幅為3.6%。
“一線城市中北京與上海房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，本次反彈主要集中在二線城市，其中很多城市最近都釋放了人才政策和搖號(hào)政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從7月開始，全國(guó)多個(gè)城市密集開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng)，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，價(jià)格上漲幅度將被遏制。
共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)大幅增加
從北京情況看，今年上半年，新房市場(chǎng)交易量有所回落，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控顯現(xiàn)成效。
據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，上半年本市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽10790套，與去年上半年成交的15834套相比，大幅下降3成以上。成交均價(jià)為43198元/平方米。新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量減價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。
值得關(guān)注的是，共有產(chǎn)權(quán)房成交正大幅增加。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月份，共有產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)1620套，網(wǎng)簽142套，供應(yīng)量同比增加近3倍。上半年，共有產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)共計(jì)達(dá)到4028套，已高于去年全年供應(yīng)量。“在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策下，保障性住房會(huì)加大供應(yīng)比例，而像別墅這種非剛需類供應(yīng)也會(huì)相應(yīng)減少，預(yù)計(jì)下半年會(huì)延續(xù)上半年這種供應(yīng)趨勢(shì)。”我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉表示。
新房成交仍是遠(yuǎn)郊化特征明顯，中小戶型是主流房型。從區(qū)域分布看，昌平區(qū)、通州區(qū)、門頭溝區(qū)和豐臺(tái)區(qū)在6月份貢獻(xiàn)了超過一半的新房交易量。其中，昌平區(qū)占18%，網(wǎng)簽297套。上半年成交房型大多以兩居室為主，戶型結(jié)構(gòu)上以50平方米至90平方米居多。
二手房平均成交周期40天
多家中介機(jī)構(gòu)反饋，京城二手房交易量有所回升，但整體房?jī)r(jià)已趨平穩(wěn)。
據(jù)了解，剔除國(guó)慶節(jié)、春節(jié)等長(zhǎng)假的影響，從去年7月至今年5月，本市二手房交易量逐月增長(zhǎng)、緩步回溫，6月則出現(xiàn)止?jié)q回落。在業(yè)內(nèi)看來，6月網(wǎng)簽量的下滑意味著這一輪的回溫基本結(jié)束，市場(chǎng)開始進(jìn)入觸頂企穩(wěn)的調(diào)整期。
根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，二手房成交均價(jià)與去年下半年相比，下跌2.1%。此外，上半年使用商貸和全款的人群占比縮小，使用公積金貸款的人群占比明顯增大，二手房購(gòu)房者以自住剛需人群為主。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，交易節(jié)奏更加理性，看房次數(shù)增多。“雖然市場(chǎng)有所回溫，但搶房、恐慌性購(gòu)房的過熱跡象并沒有出現(xiàn)。從上半年情況看，二手房成交房源的平均被看次數(shù)為14次左右，成交客戶的平均看房次數(shù)為5次左右，平均成交周期為40天。”胡景暉介紹，目前北京二手房市場(chǎng)的交易規(guī)模已經(jīng)回到了單月1.5萬套上下的正常水平，市場(chǎng)接下來的上升空間已經(jīng)不大，未來將逐漸趨于平穩(wěn)。在交易量穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)沒有上升動(dòng)力。下半年，北京二手房市場(chǎng)基本會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期，保持健康和理性
