國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布“6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲。專(zhuān)家認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整，但調(diào)整幅度會(huì)控制在相對(duì)溫和的區(qū)間。當(dāng)前應(yīng)適當(dāng)讓各地給予更務(wù)實(shí)的政策，研究各地當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和機(jī)制，主要調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是降低購(gòu)房成本。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線城市房?jī)r(jià)上漲主要和部分城市郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快有關(guān)，部分房?jī)r(jià)上漲的地級(jí)市或三線城市要警惕政策收緊風(fēng)險(xiǎn)。
6月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有7個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為2.2%；上漲的城市有8個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為5.3%。
嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，既有政策效應(yīng)會(huì)面臨利空出盡的特點(diǎn)，未來(lái)需要重新審視既有的房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外，適當(dāng)讓各地給予更務(wù)實(shí)的政策也很關(guān)鍵，應(yīng)當(dāng)研究各地當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和機(jī)制；主要調(diào)控目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是降低購(gòu)房成本。
對(duì)于下半年房?jī)r(jià)，摩根士丹利華鑫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整，但調(diào)整幅度會(huì)控制在相對(duì)溫和的區(qū)間。一方面，下半年去杠桿的大方向不會(huì)改變，銷(xiāo)售增速持續(xù)放緩，開(kāi)發(fā)商融資壓力上升；另一方面，下半年貨幣政策會(huì)在操作層面偏向?qū)捤桑O(jiān)管層也會(huì)考慮防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)應(yīng)設(shè)定房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)間，三季度住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)的督查會(huì)強(qiáng)化，也有助于對(duì)全國(guó)部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)形成抑制和打壓效應(yīng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，房地產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來(lái)，三四線城市房?jī)r(jià)漲幅較高，有熱點(diǎn)城市上漲壓力仍然較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力較大的地區(qū)還有一些庫(kù)存。
毛盛勇進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控。一方面，要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控；另一方面，要從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的基本定位。
