17日，國家統計局公布的“2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，6月份70個大中城市房價總體平穩，其中二線城市漲幅有所擴大。業內人士認為，在各地密集加碼調控的市場環境下，下半年樓市將有所降溫。
城市房產：一線趨平穩，二線略上漲
從同比漲幅來看，6月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，與上月持平；9個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月多一個。其中，遼寧丹東以15％的同比漲幅領漲全國，江蘇無錫以2.2％的降幅領跌。
一線城市新建商品和二手住宅銷售價格分別結束了連續4個月、3個月下跌的態勢。其中，新房價格總體持平，二手房價格則上漲0.1％。在新房價格方面，除廣州連續2個月上漲外，深圳、北京和上海分別延續了10個月、9個月和6個月的連跌。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3％和4.6％，漲幅有所擴大。合肥、南京和福州的新建商品住宅價格連續9個月下跌。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0％和4.3％，漲幅均與上月相同。其中，無錫新房價格連續9個月出現下跌；安徽蚌埠和福建泉州新房價格亦現下跌。
中原地產首席分析師張大偉認為：“人才引進政策使二三線城市購房人群持續擴大，變相降低了限購門檻，使部分城市樓市供給出現暫時性不足，市場出現了階段性房價上漲預期。”
各地房地產調控密集加碼，中央堅持“房住不炒”的定位持續強化。業內普遍預計下半年樓市將在強有力的調控下有所降溫。
中原地產研究中心數據顯示，今年1至6月，全國房地產調控政策發布次數超過180次，累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市以及海南省全域實行限售。
城市地產：熱點趨理性，三線有點猛
2018年第二季度全國主要城市地價監測報告顯示，熱點城市調控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升，三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平。
自然資源部授權編制的全國主要城市地價監測報告顯示，二季度房地產市場出現差異化升溫，即在調控總體從嚴背景下，熱點城市調控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。熱點城市價格上漲預期回落，市場趨向理性。20個熱點城市中，半數城市住宅地價環比增速回落；9個城市住宅地價同、環比漲幅均有所放緩。人才引進政策和非熱點城市調控力度寬松，同時新房、二手房價格倒掛及搖號購房現象，刺激了各類需求；棚改進程中，安置資金流入亦加劇了剛需集中釋放，部分城市出現相對明顯的升溫。三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行。19個三線城市的住宅地價環比快速上漲，增速超過3％；29個三線城市住宅地價同比增速超過10％。
據最新數據，2018年第二季度全國地價總體水平保持溫和上行，綜合地價環比、同比增速上升；住宅地價環比增速上升，同比增速略有放緩。二季度全國主要監測城市地價總體水平為4221元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。
未來半年：整治一二線，調控三四線
6月底，住建部等七部委聯合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個城市治理房地產市場亂象。要求各地要切實履行房地產市場監管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重。
“當前，房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”張大偉說，近期發布調控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。7月份，隨著各地調控政策的落實，各地房價預期有望穩定。
對于短期調控，中國指數研究院常務副院長黃瑜建議，繼續嚴格金融監管政策，減少違規流向房地產領域的資金。對于房價上漲過快的城市，要加強約談和問責力度，壓實地方責任。
業內人士建議，房地產長效機制應加快落地，以根治投機炒房現象。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，應通過供需調節真正實現市場平衡。作為房地產長效機制、增加持有成本的房地產稅也應盡快出臺，以促使房地產市場的健康運轉。
城市房產：一線趨平穩，二線略上漲
從同比漲幅來看，6月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，與上月持平；9個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月多一個。其中，遼寧丹東以15％的同比漲幅領漲全國，江蘇無錫以2.2％的降幅領跌。
一線城市新建商品和二手住宅銷售價格分別結束了連續4個月、3個月下跌的態勢。其中，新房價格總體持平，二手房價格則上漲0.1％。在新房價格方面，除廣州連續2個月上漲外，深圳、北京和上海分別延續了10個月、9個月和6個月的連跌。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3％和4.6％，漲幅有所擴大。合肥、南京和福州的新建商品住宅價格連續9個月下跌。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0％和4.3％，漲幅均與上月相同。其中，無錫新房價格連續9個月出現下跌；安徽蚌埠和福建泉州新房價格亦現下跌。
中原地產首席分析師張大偉認為：“人才引進政策使二三線城市購房人群持續擴大，變相降低了限購門檻，使部分城市樓市供給出現暫時性不足，市場出現了階段性房價上漲預期。”
各地房地產調控密集加碼，中央堅持“房住不炒”的定位持續強化。業內普遍預計下半年樓市將在強有力的調控下有所降溫。
中原地產研究中心數據顯示，今年1至6月，全國房地產調控政策發布次數超過180次，累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市以及海南省全域實行限售。
城市地產：熱點趨理性，三線有點猛
2018年第二季度全國主要城市地價監測報告顯示，熱點城市調控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升，三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平。
自然資源部授權編制的全國主要城市地價監測報告顯示，二季度房地產市場出現差異化升溫，即在調控總體從嚴背景下，熱點城市調控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。熱點城市價格上漲預期回落，市場趨向理性。20個熱點城市中，半數城市住宅地價環比增速回落；9個城市住宅地價同、環比漲幅均有所放緩。人才引進政策和非熱點城市調控力度寬松，同時新房、二手房價格倒掛及搖號購房現象，刺激了各類需求；棚改進程中，安置資金流入亦加劇了剛需集中釋放，部分城市出現相對明顯的升溫。三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行。19個三線城市的住宅地價環比快速上漲，增速超過3％；29個三線城市住宅地價同比增速超過10％。
據最新數據，2018年第二季度全國地價總體水平保持溫和上行，綜合地價環比、同比增速上升；住宅地價環比增速上升，同比增速略有放緩。二季度全國主要監測城市地價總體水平為4221元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。
未來半年：整治一二線，調控三四線
6月底，住建部等七部委聯合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個城市治理房地產市場亂象。要求各地要切實履行房地產市場監管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重。
“當前，房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”張大偉說，近期發布調控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。7月份，隨著各地調控政策的落實，各地房價預期有望穩定。
對于短期調控，中國指數研究院常務副院長黃瑜建議，繼續嚴格金融監管政策，減少違規流向房地產領域的資金。對于房價上漲過快的城市，要加強約談和問責力度，壓實地方責任。
業內人士建議，房地產長效機制應加快落地，以根治投機炒房現象。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，應通過供需調節真正實現市場平衡。作為房地產長效機制、增加持有成本的房地產稅也應盡快出臺，以促使房地產市場的健康運轉。
