拆遷補償、征收補償、搬遷補償?shù)仁怯绊懮鲜泄痉墙?jīng)常性損益的重要因素。不少公司因為收到補償款，今年上半年業(yè)績由虧轉(zhuǎn)盈。有的公司去年同期收到高額補償款，而今年上半年沒有此款項導(dǎo)致業(yè)績下滑。有的公司則因為補償款不足，需計提固定資產(chǎn)報廢減值損失。
增厚利潤
拆遷補償款成為世紀(jì)星源等多家公司上半年業(yè)績增長的主要因素。世紀(jì)星源預(yù)計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤僅為500萬元至2000萬元。公司去年與深圳市恒裕實業(yè)（集團）有限公司簽署了落實“深圳車港”在建工程拆遷補償權(quán)益合作事宜的《框架協(xié)議》。截至2018年6月30日，收到補償款1.5億元，報告期確認了相關(guān)收益約3600萬元。
今年上半年，宜賓紙業(yè)收到宜賓市翠屏區(qū)征地拆遷服務(wù)中心支付的搬遷補償款，扣除對應(yīng)賬面價值及相關(guān)費用后預(yù)計實現(xiàn)2.1億元收益，預(yù)計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤受非經(jīng)常性損益金額為2.2億元左右。
京威股份則借助補償款上修了業(yè)績。公司此前預(yù)計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損為2.5億元-1.5億元。公司北京生產(chǎn)基地搬遷后土地及地上建筑物由政府回購，交易金額為12億元，扣除成本費用等合計5.2億元，預(yù)計產(chǎn)生利潤6.8億元。交易實現(xiàn)收益在本報告期確認，上半年業(yè)績由虧損修正為實現(xiàn)盈利增長。
有的公司因為上年度獲得巨額拆遷款補償，業(yè)績基數(shù)高。但今年該款項減少導(dǎo)致業(yè)績下滑。深天地A預(yù)計上半年盈利約50萬元至150萬元，同比下降92%-97%。公司表示，2017年業(yè)績大幅增長主要是所屬遠東混凝土分公司收到政府給予的生產(chǎn)場站搬遷補償款以及寶創(chuàng)混凝土分公司出售抵款房產(chǎn)取得的收益增加影響，而本報告期無此類業(yè)務(wù)發(fā)生，使得整體業(yè)績較上年同期大幅下滑。利歐股份預(yù)計上半年盈利同比下降30%-50%，其中一個原因也是由于去年同期收到土地收儲及廠房搬遷獎勵約2406萬元，而今年上半年未有該筆收益。
補償不足
部分公司因拆遷導(dǎo)致虧損。根據(jù)株冶集團半年報，上半年公司虧損約13.6億元，同比下滑19909.57%。其中，“因不可抗力因素，如遭受自然災(zāi)害而計提的各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”達13.68億元，主要是由于“關(guān)停退出清水塘冶煉產(chǎn)能計提固定資產(chǎn)減值損失”。
根據(jù)株冶集團4月13日的公告，公司所在的湖南省株洲市清水塘地區(qū)被列為全國第一批城區(qū)老工業(yè)區(qū)改造試點地區(qū)之一。4月12日，公司收到五礦有色金屬控股有限公司轉(zhuǎn)送的湖南省發(fā)展和改革委員會函件，株冶集團清水塘生產(chǎn)用地擬由株洲市政府依法收回，對其土地及相關(guān)資產(chǎn)擬予以13億元補償，相關(guān)資金支付、土地修復(fù)治理、各方責(zé)任等由相關(guān)方另行簽署協(xié)議約定。公司因政府補償不足需計提固定資產(chǎn)報廢減值損失，減值損失金額估計約12億-14億元。
西部牧業(yè)6月11日公告稱，石河子土儲中心擬有償收回公司及子公司的多塊土地，本次土地收回補償金額較公司賬面價值高3748.88萬元左右，對本期經(jīng)營業(yè)績將產(chǎn)生積極影響。
相關(guān)法律人士對中國證券報記者指出，拆遷補償、征收補償?shù)瓤铐椀拇_定較為復(fù)雜。搬遷補償涉及企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償。
財務(wù)交易專家梁啟賢對中國證券報記者表示，應(yīng)該辯證看待拆遷補償。如果企業(yè)被拆遷的是落后產(chǎn)能，而獲得的補償款大于該資產(chǎn)未來可能產(chǎn)生的現(xiàn)值，對企業(yè)而言相當(dāng)于順利處置了落后產(chǎn)能和設(shè)備，而換取現(xiàn)金挖掘新的發(fā)展機會；如果企業(yè)因拆遷而不得不處置了先進產(chǎn)能且沒有被妥善安排新的重建土地，或重建成本過高，則對該企業(yè)的發(fā)展不利。
