價(jià)格段上移，改善需求增加租房的人多了，租金卻下降了
數(shù)據(jù)來源：我愛我家數(shù)據(jù)研究院
姬臣 制圖
二手房市場是樓市的基石。杭州樓市的健康，建立在二手房市場的活躍之上，尤其是今年，二手房體現(xiàn)的是真正的自住需求。
我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房共成交4.14萬套，盡管相較于2016年——2018年同期，水平并不算高，但環(huán)比2018年下半年的2.57萬套，成交量回暖明顯。
將數(shù)據(jù)拆分來看，上半年的二手房和租房市場有何特點(diǎn)呢？
價(jià)格和面積段上移，改善需求增加
從上半年的成交數(shù)據(jù)來看，成交面積段上移的趨勢明顯。同比于2018年上半年，60m2以下面積段成交占比下降了3.53%。而60m2——90m2的成交面積段占比卻不斷增大，占44.87%，同比上漲4.2%。
從價(jià)格來看，上半年成交的單價(jià)段也持續(xù)走高。單價(jià)在2萬元/m2以下的房源比例越來越小。單價(jià)區(qū)間在2萬——3萬元/m2的成交房源占比為33.67%，同比2018年上半年上升3.05%，而單價(jià)區(qū)間在3萬——4萬元/m2的成交房源占比為24.83%，同比上升了3.13%；單價(jià)區(qū)間在4萬——5萬元/m2的成交房源占比為12.38%，同比上升0.17%；單價(jià)在5萬元/m2以上的高端住宅雖然僅占比為6.48%，但同比也上升了1.21%。
80后和90后，是購房主力軍
從數(shù)據(jù)來看，上半年成交的房源中，3室戶型成交比例有所提升，使其與2室戶型在成交比例上不相上下，分別占到了36.79%和39.71%，兩者比例差距從2018年上半年的9.02%縮減到今年上半年的2.92%，也從側(cè)面印證了改善需求的增加。
而從上半年購房人群的年齡段來看，20——40歲的購房人群仍然是市場的主力。其中30——40歲的置業(yè)需求最為強(qiáng)勁，占比49.16%，同比增長了5.56%。20——30歲年齡段成交占比則同比下降了2.63%，占比26.99%。
人口流入增加租房量，大部分區(qū)域的租金卻跌了
上半年的杭州租房市場中，成交總量同比上升了14%，但在價(jià)格上，除了蕭山、濱江有所上升以外，其余大部分區(qū)域均有不同程度的下滑。
我愛我家數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，上半年杭州人口的流入，增加了租房市場的成交量。不過杭州租房市場一度受到去年下半年整體樓市下行行情的影響，價(jià)格有所下滑，盡管今年上半年有一定回升，但同比去年上半年仍然較低。數(shù)據(jù)顯示，2019年6月杭州租房市場的套均租金為每月60.9元/m2，而2018年6月則高達(dá)每月62.8元/m2，同比下跌了3%。
