以下文章來源于筑客HOME ，作者鼓鼓
拎包入住，是我對精裝房的所有美好想象。
有個朋友買房看了樣板間，覺得這就是夢想中的房子，別人裝修跑斷了腿，她覺得自己買精裝房簡直太明智了，省時省心，就等著交房拎包入住了，滿心的期待與幻想。
朋友的精裝房質量倒是沒有大問題，就是和樣板間的差距有點大，太簡陋了，35萬的精裝砸掉重裝吧，加上拆除費，感覺40-50萬就這么沒了，沒錢，只能湊合著先住吧。(>_<)
本以為朋友夠倒霉的，但是看了今年遲到的央視315晚會重點曝光的房地產開發商的質量問題，精裝房的那些坑，咱普通人根本想象不到好嗎？！
315曝光多家開發商精裝房背后的重重問題，首先我們來看看“實力”不容許低調的萬科，據報道，2018年11月，廣州萬科尚城業主在驗房時發現，一旦在樓上衛生間蓄水，樓下衛生間就開始下雨一樣的漏水，有的甚至從燈里面漏出來，當初精裝修的價格為每平米10000到13000元，結果期待的家成了“水簾洞”，真是不敢想象。
同樣曝光的還有，浙江杭州春秋華庭小區的精裝房。買房的價格是每平2萬8千，其中6千為裝修款，這個費用就算不是豪宅，也可以很有品質好嗎？結果卻是地板還沒鋪上，廚房的門隨時可以掉落，施工還未完成，這就敢交房，敢收這貴的裝修費......
房子，幾乎是所有中國人最關心的話題之一，很多人花了幾代人的積蓄買房，房子的好壞，關系到每一個家庭的幸福，所以今天我們就來跟大家聊一聊，精裝房有哪些“坑”，買了精裝房如何彌補缺憾？
.01 樣板房=精裝房的坑
很多人看到樣板間會誤解，以為收房的時候會跟樣板房一模一樣，其實大部分都只有硬裝，軟裝部分是不包含的，甚至比如墻面樣板間是壁紙，實際上其實就是大白墻，那么我們買到的精裝房是什么樣的呢？
精裝房就是天花、地面、墻面、廚房以及衛生間都已經裝修好，然后再根據自己的個人喜好購買家具配飾，也就是所謂的“拎包入住”。
建議業主在購房之前，一定要和開發商確認好，樣板間的哪些東西有，哪些東西沒有，有的東西一定要詳細的寫到合同里。
.02 材料品牌模糊的坑
賣精裝房的時候，很多開發商會公布主材品牌，可是同品牌的不同型號的產品差別非常大，比如同一品牌的櫥柜，價格相差幾千到上萬，都是非常正常的，而且除了主材的價格差別大以外，輔材的質量和價格也值得關注。
比如朋友家3000元的裝修費，實際公示的裝修材料并無具體型號，只有一個品牌，等收房的實際效果不如自裝1000元的效果，你說扎不扎心。
建議購房者在簽訂購房合同時，應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等，這樣在對比價格和驗收時也能有所依據，做到心中有數。
.03 風格單一的坑
買了精裝房就意味著你的房子與同小區的房子一模一樣，風格單一，功能上更是不可能定制到你的喜好與習慣，如果想改造又需要一筆錢，想要好看好用，總之就是得費錢。
.04 先收房再驗房的坑
相對毛坯房，精裝房的驗收是個很重要的環節，也要復雜很多，所以購房者一定要提前做好驗房功課，最好不要先收房再驗房，因為對于業主來講風險比較大。
建議驗房的時候一定要仔細核對合同里面的各種細節，包括室內外的公共配套設施，應該與合同完全一致；最好請驗房師測量凈面積，如果出現質量問題，比如空鼓、裂縫、墻面掉皮等問題一定要拍照記錄，并做筆記記錄下來。
一、優化空間格局
精裝房布局已定，如果出現房間小，想把衛生間改造成衣帽間、書房或者走廊面積太大，浪費面積多的情況，可以拆除墻面重新布局，但是在拆改之前一定要確認好承重墻問題。
二、增加收納空間 家里東西多，精裝房原來的收納空間不夠，怎么辦？這個相對來說比較好改造，你可以選擇買成品收納柜，也可以選擇定制柜子。
三、更換千篇一律的大白墻
精裝房一般都是千篇一律的大白墻，想要換換風格和凸顯個性，可以從更換墻面色彩、材質開始，不同空間，可以用不同顏色的墻面，乳膠漆、墻紙、護板墻等都是一個不錯的選擇。
除了室內空間的合理布局，后期的軟裝搭配也很重要，不同的軟裝也能搭配出個性的家居空間，比如凸顯個性的掛畫、潮流的沙發、清新的綠植、藝術的吊燈、不同風格的窗簾，都可以打造不同視覺效果的家。
精裝房想要變身成為夢想中的房子，還是需要后期再花一筆錢來打造的，對于精裝房，你怎么看呢？
拎包入住，是我對精裝房的所有美好想象。
有個朋友買房看了樣板間，覺得這就是夢想中的房子，別人裝修跑斷了腿，她覺得自己買精裝房簡直太明智了，省時省心，就等著交房拎包入住了，滿心的期待與幻想。
朋友交房時，我也跟過去看了，一下就打碎了我對精裝房的所有幻想。樣板間的精裝房和實際收到精裝房的距離，醬紫的。▼
很多人看到樣板間會誤解，以為收房的時候會跟樣板房一模一樣，其實大部分都只有硬裝，軟裝部分是不包含的，甚至比如墻面樣板間是壁紙，實際上其實就是大白墻，那么我們買到的精裝房是什么樣的呢？
精裝房就是天花、地面、墻面、廚房以及衛生間都已經裝修好，然后再根據自己的個人喜好購買家具配飾，也就是所謂的“拎包入住”。
比如朋友家3000元的裝修費，實際公示的裝修材料并無具體型號，只有一個品牌，等收房的實際效果不如自裝1000元的效果，你說扎不扎心。
房價不夠，精裝來湊，沒錢真的別輕易買精裝房，尤其是對自己家要求較高的業主，買了千篇一律的精裝房，一般都怎么改造好呢？
精裝房布局已定，如果出現房間小，想把衛生間改造成衣帽間、書房或者走廊面積太大，浪費面積多的情況，可以拆除墻面重新布局，但是在拆改之前一定要確認好承重墻問題。
精裝房一般都是千篇一律的大白墻，想要換換風格和凸顯個性，可以從更換墻面色彩、材質開始，不同空間，可以用不同顏色的墻面，乳膠漆、墻紙、護板墻等都是一個不錯的選擇。
