土拍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“晴雨表”。今年下半年以來，全國各地土地供應(yīng)增多，呈現(xiàn)明顯的冷熱不均態(tài)勢(shì)：一邊是熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈，另一邊則是不少區(qū)域土地頻頻流拍。業(yè)內(nèi)人士稱，雖然這類流拍還不是主流，但隨著樓市繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)2018年流拍數(shù)量可能繼續(xù)增加。
35城流拍土地?cái)?shù)量同比增幅超三成
12月12日，長(zhǎng)沙進(jìn)行土地出讓拍賣，其中三宗地塊因無人出價(jià)全部流拍，包括位于長(zhǎng)沙天心區(qū)的芙蓉南路地塊，規(guī)劃為商業(yè)用地；位于長(zhǎng)沙縣開慧鎮(zhèn)葛家村地塊，規(guī)劃為住宅用地，出讓面積為67414平方米，出讓起始價(jià)為7281萬元；另一塊地被規(guī)劃為文體娛樂用地，出讓面積為14214，起始價(jià)為1365萬元。
無獨(dú)有偶。11月8日，位于安徽合肥市肥東和肥西縣的兩宗居住用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)，因競(jìng)買人報(bào)價(jià)未能達(dá)到出讓人設(shè)置的保留底價(jià)而流拍。而在此前的7至10月，合肥市已經(jīng)有三宗居住用地流拍。
事實(shí)上，這并非個(gè)例。今年下半年以來，全國各地土地供應(yīng)增多，一邊是熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈，一邊是部分城市土地頻現(xiàn)流拍，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)度。
據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年以來的7-10月，全國35個(gè)大中城市共計(jì)流拍128宗，流拍數(shù)量較去年同期增加約37.6%，流拍占推出土地宗數(shù)的比例達(dá)3.37%，較去年同期上漲約0.8%。按照這個(gè)月均土地流拍數(shù)量推算，預(yù)計(jì)今年下半年土地流拍數(shù)將達(dá)到192宗。
另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至12月5日，2017年下半年一二線城市住宅土地流標(biāo)已達(dá)到44宗，其中，北京出現(xiàn)一宗，廣州出現(xiàn)2宗。合計(jì)數(shù)據(jù)相比2016年同期上漲4成。
記者注意到，今年土地流拍宗數(shù)較多的城市，基本集中在非核心二三線城市，比如烏魯木齊、寧波、銀川等。而在土地的規(guī)劃用途上，和往年一樣，今年流拍的土地以工業(yè)用地居多，此外，商業(yè)辦公用地也占據(jù)較高比例。
一線城市住宅用地溢價(jià)率18.76%
與部分城市土地流拍呈鮮明對(duì)比的是，不少熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地的競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在招拍掛方面，截至11月底，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)20982億，與2016年同期拿地金額13720億相比，漲幅達(dá)53%；拿地過百億房企達(dá)58家（其中，拿地200億以上的企業(yè)有30家），而在2016年同期只有40家。
不過，從整體上看，土地市場(chǎng)分化，2017年土地市場(chǎng)熱度明顯下降，住宅土地成交逐漸出現(xiàn)持續(xù)降溫的現(xiàn)象。中國指 數(shù) 研 究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2017年11月20日至11月26日，監(jiān)測(cè)40個(gè)主要城市，共推出各類土地185宗，推出量環(huán)比增加111%，成交量環(huán)比減少51%，出讓金總額環(huán)比下跌78%。其中，15個(gè)城市無土地推出，25個(gè)城市無土地成交。
除此之外，多個(gè)城市住宅土地溢價(jià)率明顯下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2017年以來，一線城市合計(jì)成交住宅土地198宗，成交金額達(dá)3715.15億，創(chuàng)造了住宅土地年度成交紀(jì)錄，從溢價(jià)率看，則只有18.76%，是最近幾年來最低點(diǎn)。
11月23日和24日，上海土地市場(chǎng)接連出讓4宗居住用地，均以1%以內(nèi)的低溢價(jià)率成交。
對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，在本輪調(diào)控中，多個(gè)城市從土地供給端增加競(jìng)拍限制，提高土地競(jìng)拍門檻，通過抑制土地市場(chǎng)熱度的方式為樓市降溫。在此基礎(chǔ)上，房企拿地更理性，性價(jià)比不高的土地可能直接導(dǎo)致流拍，而高性價(jià)比的土地則價(jià)值越發(fā)凸顯，引發(fā)更激烈的爭(zhēng)搶，因此市場(chǎng)表現(xiàn)一冷一熱。
