嚴(yán)冬之際，所有人都希望擁有一個(gè)溫暖舒適的居住環(huán)境，地暖就成為了沒有集中供暖地區(qū)很好的解決方案之一。今年又成為了“住宅精裝修交付元年”，許多城市都頒布了全裝修甚至精裝修交房的新政，對(duì)于分戶地暖來說又是一道東風(fēng)。似乎，地暖市場(chǎng)的“春天”就要來了？
房企態(tài)度：觀望為主，部分深陷質(zhì)量問題
精裝修已經(jīng)是大勢(shì)所趨，加裝地暖不但能夠提升項(xiàng)目溢價(jià)率，還可以切實(shí)提升住宅舒適度，對(duì)開發(fā)商而言可以說是雙重利好。但實(shí)際運(yùn)作中，房企的態(tài)度如何呢？隨著精裝修政策的出臺(tái)，房企對(duì)于精裝修部品的關(guān)注再度升溫，可以說已經(jīng)“玩轉(zhuǎn)”了精裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)，卻唯獨(dú)對(duì)地暖這一項(xiàng)持觀望態(tài)度。由萬(wàn)科、中城投資、中天集團(tuán)等共同發(fā)起的B2B交易平臺(tái)“采筑”，幾乎囊獲了所有精裝修部品，對(duì)于新風(fēng)、智能馬桶、凈水器、照明管理等智能和舒適設(shè)備都有涉及，卻獨(dú)缺了地暖這一項(xiàng)。市場(chǎng)上銷售的樓盤也能凸顯這一趨勢(shì)，以上海為例，在售樓盤中，現(xiàn)有南翔華潤(rùn)中央公園、松江信達(dá)藍(lán)郡、唐鎮(zhèn)綠城上海玉蘭花園等樓盤還配套地暖。項(xiàng)目集中在外環(huán)外，均價(jià)也在5萬(wàn)元/平方米左右。而招商中環(huán)華府、復(fù)地御西郊等中心區(qū)域的項(xiàng)目，或售價(jià)待定按兵不動(dòng)、或改為部分提供地暖配套，對(duì)地暖的態(tài)度曖昧。究其原因，部分房企深陷地暖“質(zhì)量門”是開發(fā)商們看空地暖的重要原因。
這樣稀疏粗糙的盤管，必然得不到希望的制熱效果
剛過去的11月，南京河西某知名房企項(xiàng)目中，就被曝出地暖施工質(zhì)量差、施工不規(guī)范等狀況。而在年初，某知名房企在上海的精裝修樓盤中，更被曝出墻面漏水、地暖做了兩層！盡管兩家房企都第一時(shí)間回復(fù)了消費(fèi)者，但由于地暖的維修維護(hù)時(shí)間長(zhǎng)，基本都需要撬開地板重新施工，嚴(yán)重影響了項(xiàng)目的交付時(shí)間和房企品牌形象。
究其原因：地暖質(zhì)量為何上不去？
地暖已經(jīng)不是新生事物，開發(fā)商也為了迎合精裝修政策進(jìn)行了大量的“補(bǔ)課”，玩轉(zhuǎn)了其他所有的精裝修部品，地暖這個(gè)產(chǎn)品就如此特立獨(dú)行？“引無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰”？是的，地暖還真是一個(gè)非常特別的系統(tǒng)。
首先，地暖與中央空調(diào)、新風(fēng)、水處理等舒適系統(tǒng)，同為需要安裝的產(chǎn)品，但卻又整合了多種產(chǎn)品。中央空調(diào)、新風(fēng)、水處理等舒適系統(tǒng)，都只需要選擇一個(gè)品牌企業(yè)。比如中央空調(diào)，盡管也需要用到銅管、風(fēng)管等輔料輔材，但無(wú)論是找大金、海爾、美的還是其他中央空調(diào)企業(yè)，都可以提供完整的中央空調(diào)解決方案。但是地暖則不同，地暖系統(tǒng)中，占據(jù)成本最大頭的鍋爐，大約也只占40%左右的成本，因此，鍋爐企業(yè)的絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)不夠。你找到了威能、博世、伊瑪?shù)缺趻鞝t企業(yè)，并不能完全解決地暖系統(tǒng)方案的問題。你還需要采購(gòu)或與地暖服務(wù)商確定地暖盤管、主管道、分水器、保溫板、溫控器等等眾多產(chǎn)品。如果說中央空調(diào)的采購(gòu)是購(gòu)買“品牌機(jī)電腦”，那地暖采購(gòu)就是自己采購(gòu)配件，組裝一臺(tái)電腦的過程。
地暖的效果，很大程度依賴于安裝施工
其次，幾乎所有建材都有“三分產(chǎn)品、七分施工”的說法，但在地暖系統(tǒng)上，這句話有過之而無(wú)不及，一些極其細(xì)微的不規(guī)范施工，都會(huì)對(duì)地暖或其他精裝部分造成破壞。地暖系統(tǒng)不但需要優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，更需要可靠的施工。上面提到被投訴的南京精裝項(xiàng)目，問題原因就是地暖盤管鋪設(shè)過于稀疏、保溫板鋪設(shè)不全，造成制熱效果不佳。在一些個(gè)別案例中，地暖制熱效果差卻不是鍋爐或地暖管道的責(zé)任，是主管道熱熔連接不規(guī)范，使得主管道口徑變小，地暖系統(tǒng)天生變得“心肌缺血”，自然缺少動(dòng)力。就連最不起眼的管道保溫也容易出現(xiàn)隱患，地暖管在分集水器前后會(huì)出現(xiàn)密集排布，這就需要在密集處包裹保溫，如果忽視了這個(gè)環(huán)節(jié)，密集排布上方溫度會(huì)過高，容易燒裂地板或地磚。
完整的分集水器及渾水閥組件，管路密集處也包裹了保溫
最后，地暖系統(tǒng)盡管經(jīng)過了一段發(fā)展時(shí)期，但是系統(tǒng)設(shè)計(jì)如今規(guī)范仍然不全，直接影響了地暖在精裝修項(xiàng)目中的效果。比如許多項(xiàng)目中并未考慮不同路采暖回路的配平，單路過長(zhǎng)使得制熱效果不佳。有些在出現(xiàn)高低差的住宅中，管路和排氣閥位置設(shè)計(jì)不合理，長(zhǎng)期使用造成“氣堵”。更有個(gè)別地暖供應(yīng)商為了低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，還在提供沒有分集水器的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，嚴(yán)重影響地暖系統(tǒng)使用效果和壽命。
路在何方？重視設(shè)計(jì)配套，改變驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)
“你在北方的供暖里，四季如春”一度成為南方羨慕北方集中供暖的寫照，地暖也是提升項(xiàng)目質(zhì)量、拉開房企差距的重要一環(huán)，那么地暖系統(tǒng)能不能做好？地暖走進(jìn)精裝修項(xiàng)目配套的路在何方？
地暖的保溫板應(yīng)該是一個(gè)整體，保溫板之間用鋁箔膠帶粘結(jié)
第一，應(yīng)該重視地暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配套，在要求地暖供應(yīng)商提供設(shè)計(jì)方案的同時(shí)，應(yīng)該同時(shí)提供較為完整的精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，方便他們完善自己的地暖設(shè)計(jì)方案。現(xiàn)在許多精裝修項(xiàng)目，同樣的房型會(huì)提供幾套不同的精裝設(shè)計(jì)方案，精裝設(shè)計(jì)方案不同，地暖解決方案也會(huì)有所微調(diào)。比如分集水器的位置、地暖盤管的路數(shù)、主管道走向等等都會(huì)千差萬(wàn)別。地暖供應(yīng)商能否根據(jù)精裝修設(shè)計(jì)方案，提供地暖方案的深化設(shè)計(jì)，也是考核其能力的關(guān)鍵之一。
第二，應(yīng)該了解地暖系統(tǒng)與其他精裝修部品之間的配套。比如最基本的地板產(chǎn)品，就需要采用地暖強(qiáng)化地板或地暖實(shí)木地板，避免實(shí)木地板受熱蜷曲的情況。一些高檔項(xiàng)目中鋼琴、整體實(shí)木衣柜等部品的選擇也要慎重，或提前告知地暖服務(wù)商，地暖管路應(yīng)該避開其下方或在下方做好保護(hù)。儲(chǔ)物柜和臺(tái)盆下方是放置分集水器的最佳位置，但要避免有上方滴水的情況，損壞分集水器的電磁閥。
最后，就是酌情增加驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。無(wú)論是傳統(tǒng)濕法地暖還是干法施工地暖，其實(shí)在鋪設(shè)之后想要修改，成本和時(shí)間消耗都會(huì)很高。可以在盤管鋪設(shè)完和系統(tǒng)連接完成地板澆筑前增加驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，著重驗(yàn)收地暖盤管的密封性、節(jié)點(diǎn)處保溫、鍋爐運(yùn)行情況、分集水器配平等細(xì)節(jié)，確保系統(tǒng)的合理性和可靠性。
未來，房地產(chǎn)企業(yè)的集中度將不斷提升，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)入“下半場(chǎng)”，能否掌握地暖這一舒適系統(tǒng)，就是房企在精裝修戰(zhàn)場(chǎng)上的一個(gè)新高地。而清楚認(rèn)識(shí)到地暖系統(tǒng)的不同，在設(shè)計(jì)和驗(yàn)收環(huán)節(jié)增加關(guān)注，就能讓房企在這塊陣地上獲得優(yōu)勢(shì)。
