世界建筑市場(chǎng)在2021年強(qiáng)勁復(fù)蘇，增長(zhǎng)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的8.81萬(wàn)億歐元（同比2020年增長(zhǎng)6.4%），甚至高于大流行前的數(shù)字。Cresme Ricerche在日前的ACIMAC成員會(huì)議上提出最新預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)將在2022年繼續(xù)延續(xù)，強(qiáng)勁增長(zhǎng)3.5%，然后回落到過(guò)去十年的水平，在3%左右波動(dòng)。
“所有指標(biāo)都表明建筑業(yè)進(jìn)入到了擴(kuò)張階段，這是當(dāng)前和未來(lái)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要驅(qū)動(dòng)力，”信息平臺(tái)Simco每季度監(jiān)測(cè)150個(gè)國(guó)家的情況，并交叉參考160個(gè)不同的統(tǒng)計(jì)來(lái)源，以作出未來(lái)五年世界建筑市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。
根據(jù)調(diào)查，各國(guó)＊＊及國(guó)際機(jī)構(gòu)推出的貨幣和財(cái)政刺激措施，以及封鎖期間家庭積累的巨額儲(chǔ)蓄，已經(jīng)推動(dòng)了建筑投資的增長(zhǎng)率。除了日本、德國(guó)和美國(guó)以外，幾乎全球的建筑市場(chǎng)增長(zhǎng)率都遠(yuǎn)高于GDP增長(zhǎng)率。
Cresme更詳細(xì)地研究了全球建筑業(yè)的數(shù)據(jù)。他指出，2021年，住宅行業(yè)預(yù)計(jì)將達(dá)3.21萬(wàn)億歐元，占全球建筑業(yè)總規(guī)模8.81萬(wàn)億歐元的36.4%。同時(shí)，預(yù)計(jì)到2025年，住宅行業(yè)還將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)2萬(wàn)億歐元。另外，非住宅的建設(shè)占建筑業(yè)總額的31%，約為2.65萬(wàn)億歐元，余下的2.95萬(wàn)億歐元?jiǎng)t為＊＊工程項(xiàng)目，占33%。
1.不同地區(qū)和國(guó)家的建筑業(yè)趨勢(shì)
就宏觀地區(qū)而言，大洋洲預(yù)計(jì)2021年建筑業(yè)產(chǎn)出復(fù)蘇最強(qiáng)勁的地區(qū)，增長(zhǎng)7.6%，遠(yuǎn)高于2020年的“-3.6%”。在新冠疫情大流行之后，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，表現(xiàn)好于澳大利亞經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。
根據(jù)澳大利亞的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和分析提供商CoreLogic的數(shù)據(jù)，2020年5月至2021年5月，由于低利率、住房激勵(lì)以及對(duì)更大、更健康住房的渴望，澳洲住宅價(jià)值飆升了10.6%。
澳洲住房工業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，2021年將有超過(guò)143,700座新建筑竣工，并預(yù)計(jì)翻修量將達(dá)到歷史最高水平。今年2月，該協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，2021年將建造13萬(wàn)套新的獨(dú)立式住宅，比2018年的記錄增加20%。珀斯（1902）和墨爾本（2662）是獲得建筑許可數(shù)量最多的城市。
亞洲則緊隨其后，Cresme預(yù)測(cè)，這些地區(qū)的建筑業(yè)投資將增長(zhǎng)7.4%（2020年為3.2%，中國(guó)和印度是主要驅(qū)動(dòng)力），北美（增長(zhǎng)6.3%），南美和非洲（增長(zhǎng)5.7%）。然而，在拉丁美洲，增長(zhǎng)率不足以彌補(bǔ)前一年的損失，去年該地區(qū)的建筑業(yè)下降了13.5%。歐洲排在最后，為4.1%，剛剛彌補(bǔ)了2020年4.8%的損失。
如果把分析范圍擴(kuò)大到單個(gè)國(guó)家，中國(guó)在排名中處于領(lǐng)先地位。據(jù)Cresme稱，2021年中國(guó)建筑市場(chǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到2.73萬(wàn)億歐元（占全球市場(chǎng)的30%），預(yù)計(jì)到2025年將以3.1%的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。
接下來(lái)是美國(guó)市場(chǎng)（1.24萬(wàn)億歐元，占全球市場(chǎng)的14.1%），每年增長(zhǎng)1.5%，日本和德國(guó)分別占世界建筑總量的5.4%和4.4%。在世界主要市場(chǎng)中，日本是唯一一個(gè)預(yù)計(jì)到2025年每年將下降2.1%的國(guó)家，而德國(guó)將保持穩(wěn)定的平均年增長(zhǎng)率0.2%。意大利在建筑市場(chǎng)規(guī)模方面排名第十（1862億歐元，占世界總規(guī)模的2.1%），Cresme預(yù)測(cè)意大利的年平均增長(zhǎng)率為3.6%。
2.中國(guó)翻新投資占建筑總投資不到9%
在這種背景下，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的宏觀趨勢(shì)是可持續(xù)性，這反過(guò)來(lái)將推動(dòng)對(duì)新材料、可再生、耐用和絕緣材料的需求。最重要的是，將推動(dòng)西方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向?qū)ΜF(xiàn)有房產(chǎn)的改造，減少對(duì)新建筑的投資。
在＊＊激勵(lì)措施（特別是110%的超級(jí)獎(jiǎng)金計(jì)劃）的推動(dòng)下，意大利在翻新項(xiàng)目上的投資達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平，預(yù)計(jì)將占今年所有建筑投資的77%，而過(guò)去的平均水平約為50%。而在中國(guó)地區(qū)，翻新投資占建筑總投資不到9%的份額。
