“預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅會正式進入立法程序。目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機，這是因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。”
摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌在北京媒體見面會上談到房地產(chǎn)市場的長效機制時作了以上表述。在朱海濱看來，以往擔(dān)心一旦引入房地產(chǎn)稅，可能會對房地產(chǎn)市場形成一個比較大的沖擊。從這個層面來講，目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序一個比較良好的時機。
朱海濱還表示，啟動立法并不意味著房產(chǎn)稅立即實施。
“啟動立法并不是馬上開征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅真正實施要等到2019或者2020年。”朱海濱表示，引入房產(chǎn)稅是一個逐步的過程，主要體現(xiàn)在兩個方面：一是從征收的范圍來講，全國并不會一致性全部推出，各個城市根據(jù)自身情況自主選何時引入房地產(chǎn)稅，比如房價漲價過快或者房價過高的地區(qū)可能會先引入房產(chǎn)稅，還在去庫存階段的三四線城市可以擇機考慮延遲征收房地產(chǎn)稅;第二，征收力度也會逐步推進，可能存在一定的過渡期，或者在房地產(chǎn)稅的設(shè)計里按照人均面積或者按照首套免征。
此外，朱海濱還表示， 租賃房的供應(yīng)可能跟房地產(chǎn)稅的推出也有關(guān)系。“如果房地產(chǎn)稅進入正式立法程序，有望在已有二手房市場推動住房尤其是空置房出來作為租賃房的用途。”
2018年房地產(chǎn)市場價格走勢如何?
“房價基本上就是一個字，‘穩(wěn)’，不用太多判斷。”朱海濱解釋，政府調(diào)控目標(biāo)在于房價不要暴漲也不要暴跌，目前的邏輯是通過樓市調(diào)控的政策把房價穩(wěn)定在當(dāng)前一個水平之上，為未來長效機制的引入爭取更多的時間。“北京、上海等一線城市的短期限制政策會長期化，一直到未來長效機制正式引入后，這樣才有可能進行對沖性的調(diào)整。”
對于市場普遍認為的“北京房價下跌”的說法，朱海濱認為，價格信號已經(jīng)紊亂，
尤其在政策多管齊下的情況下，房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關(guān)系，需要打上一個問號。“從市場供需層面看，北京、上海、深圳等一線城市明顯屬于庫存嚴重不足，房價肯定有上行的壓力。”
