在環京整體進入限購時代之后,整個市場冷清了許多。
由于住宅成交低迷,記者在燕郊、固安走訪時注意到,低首付、不限購、不限貸的商住公寓成為開發商攬客的籌碼。
對于這種情況,多位專家在接受中國證券報記者采訪時表示,環京地區對于商住公寓類的購買需求、租賃需求均不旺盛,在流動性方面也很難與住宅媲美。
主推公寓
限購的不斷升級和發酵讓環京區域的樓市受到顯著影響。然而,與北京全面限購不同,環京地區納入限購范圍的僅是住宅,暫時并不包括商業、辦公類項目。
在走訪調研中記者注意到,目前在環京房地產市場上,主推產品就是商住公寓。
而商住公寓與純住宅是有很大差別的。商住公寓其實在土地性質上是商業屬性,可注冊公司;在建筑規格上標準高于住宅;在使用成本上商水商電價格高,且不通民用燃氣。
燕郊的一位中介在了解到記者是外地人并沒有購房資格后,推薦了不限購的酒店式公寓產品。
多位售樓員表示,雖然北京禁止將商住公寓售賣給個人,但在環京區域并無此類限制。
“外地人沒有本地戶口或者3年社保,買不了住宅,但可以買不限購的商住公寓。”一位燕郊中介表示。
燕郊首爾甜城的置業顧問告訴記者,商住平層的價格在1.7萬元/平方米,目前在排號階段。LOFt已經開盤,面積偏小,總價低,銷量還可以。項目靠近地鐵,地鐵通車后,無論是出租還是出售都容易。
在固安一位銷售也極力向記者推薦商住公寓,稱此地是未來固安的主要商圈,前期開盤的項目大受歡迎。
但多位熟悉環京樓市的人士告訴記者,這些項目并沒有銷售宣稱的那么暢銷,很多商住項目開盤個把月,仍有不少房源在售。
中國證券報記者采訪多位購房者,即便不限購、不限貸,他們仍擔心環京區域的商住產品會遭遇類似北京商住房政策的加碼。
出手需謹慎
據中原地產研究中心統計,2017年截至目前,全國已有110個城市累計發布250多次調控政策。
“樓市平衡發展的調控目標不會變。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示,只有落實“因城施策”的差別化調控才能實現調控政策的連續性和穩定性,而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。
對于現在開發商主推的商住公寓類產品,房地產專家陳寶存表示,環京地區購房需求還不是很旺盛,租賃需求較少。而且一般的商住房居住品質不好,商住房的出售價格和出租的租金都不可能高。
一位環京樓市資深投資者接受中國證券報記者采訪時表示,對于商住房來說,價格上漲空間比住宅產品差很多。流動性也很難比得上住宅,特別是環京區域,商住房并不稀缺。
“環京商住房并不適合投資,如果是剛需自住則另當別論,畢竟價格低。”上述人士表示。
