中國房價最堅挺的地方在哪里?那得是寸土寸金的北京二三環(huán)以里!
北京二三環(huán)房價最堅挺的房子在哪里?那想必是每個學校周邊方圓2公里...
曾經(jīng),北京最貴學區(qū)房曾創(chuàng)下40萬一平米的記錄。然而,剛剛公布的數(shù)據(jù),卻嚇了全國炒房者一跳!最新數(shù)據(jù)表明,截至12月中旬,北京三環(huán)已現(xiàn)單價低于6萬學區(qū)房!房產(chǎn)中介對記者表示,北京著名的長椿街地鐵附近學區(qū)房,回調(diào)了2萬元/平方米左右。
中國房價最堅挺的房子也熄火了,中國樓市拉響“最高警報’?房地產(chǎn)市場真的轉(zhuǎn)向了?
中國最金貴的房子:北京學區(qū)房一平米40萬
曾經(jīng),北京最貴學區(qū)房就誕于這毫不起眼的位于金融街南部邊緣的胡同里,北京西城區(qū)文昌胡同位于長安街南,與長安街平行,長度不過三四百米,兩者之間的直線距離不過50米,卻開出40萬一平米的天價。
之所以金貴,是因為它緊鄰大名鼎鼎的北京第二實驗小學。文昌胡同平房被炒到40萬的天價單價,在眾多經(jīng)紀人口中就源起于這座北京最著名的小學。
北京天價學區(qū)房“啞火”:三環(huán)驚現(xiàn)6萬元/平方米房源
12月25日,多家房地產(chǎn)研究機構的最新數(shù)據(jù)表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依舊低迷。偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān)孔丹對記者表示,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,北京二手房市場價格整體回調(diào)10%以上,超過8成二手房房源出現(xiàn)降價。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),學區(qū)房價格出現(xiàn)一定程度跌幅。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),長椿街地鐵附近學區(qū)房均價維持在14萬元/平方米左右。房產(chǎn)中介對記者表示,最高時達到16萬元/平方米,目前回調(diào)了2萬元/平方米左右,回調(diào)幅度不算大。
記者在西城區(qū)宏廟學區(qū)調(diào)查了解到,豐匯園目前成交均價約17萬元/平方米。有業(yè)主表示,目前房價跌至去年10月份的水平。同樣屬于宏廟學區(qū)房的宏英園,80平米兩居室中介報價1500萬元,并表示實際簽約價可談。
值得注意的是,北三環(huán)學區(qū)房已出現(xiàn)低于6萬元/平方米的價格。位于北三環(huán)附近的一套150平方米的三居室學區(qū)房報價為900萬元。據(jù)中介介紹,總價高、單價低的房子,存在近50萬元的討價空間。而知春路、海淀黃莊、中關村附近的學區(qū)房,成交均價約在11萬元/平方米左右,相比最高點回調(diào)20%以上。
相比之下,六環(huán)外房價較為堅挺。較新的小區(qū)每平方米均價維持在4萬-4.5萬元之間。以昌平區(qū)龍山華府為例,二手房均價約4.4萬元/平方米。年代較為久的小區(qū)報價在3.7萬元/平方米以上。對于距離市中心更遠的亦莊地區(qū),二手房均價維持在4.5萬元/平方米。
以亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的林肯公園為例,目前二手房均價達6.5萬元/平方米。一位居住在林肯公園的業(yè)主對中國證券報記者表示,亦莊的房子普遍比較新。經(jīng)歷了2016年底的房價上漲,這里的房子每平方米普遍上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手,房源少。
偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān)孔丹對中國證券報記者表示,老舊差學區(qū)房領跌,不少老學區(qū)房價格跌回到去年三季度。但有少數(shù)二手房價出現(xiàn)上漲,主要以次新房為主,且配套設施先進、交通方便。
北京學區(qū)房進入“買家市場”?業(yè)主:還可以再砍價...
位于北三環(huán)的一套70平方米的學區(qū)房報價吸引了記者的注意。該學區(qū)房于2017年7月份在中介銷售平臺掛網(wǎng),最初報價為660萬元,在下調(diào)至600萬元、再上調(diào)至630萬元后,便一路下調(diào)。截至10月份,報價調(diào)至580萬元。目前業(yè)主報價為520萬元,并備注價格還可以談。
中介對記者解釋稱,最初業(yè)主報價660萬元。但結合大環(huán)境和成交價,建議業(yè)主如果想盡快出手應下調(diào)價格。調(diào)至600萬元后,看房人增多,業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)了變化,強烈要求上調(diào)到630萬元,看房人自然就少了。由于一直沒有合適買主,業(yè)主著急出手,于是心理預期一路下調(diào)。如果全款買價格還可以再低。
記者隨中介前往看這套房子。該業(yè)主表示,想賣了房子跟兒子去杭州住。杭州的房子一天一個價,早就過了5萬元/平方米。這套房子賣不掉,杭州的房子就買不了。該業(yè)主透露,如果將房子出租,租金在6500元-7000元/月。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,北京樓市降溫,二手房價格下跌,這是多個調(diào)控政策的綜合效應。而交易價格低迷,反過來使得很多房東脫手時猶猶豫豫,錯過轉(zhuǎn)手機會。臨近年底,發(fā)現(xiàn)真正的買家其實并不多,只能不斷下調(diào)價格。不過,很多看似價格不斷調(diào)低的二手房,其實相比去年還是明顯上升,無非就是獲利空間收窄。不管怎樣,價格下調(diào)說明二手房房東對未來價格走勢出現(xiàn)動搖。隨著一線城市房價出現(xiàn)回落,預計會有不少城市將跟進。
住建部定調(diào)!2018年樓市調(diào)控:滿足剛需,遏制炒房
總體看,北京二手房價格從2016年初開始上漲,到3月30日加速上漲,直到9月30日的調(diào)控前一直沒有回頭。9月30日以來,市場開始下跌。不過,2017年3月,市場開始爆發(fā),不到一個月時間普遍上漲20%,很多學區(qū)房價格上漲40%-50%;之后便進入下行通道。
下一步,中國樓市向左走,向右走?
在日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上,住建部部長王蒙徽提出,2018年要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,針對各類需求實行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
而對于2018年的市場情況預計,業(yè)內(nèi)預計,月均交易量將比2017年11月、12月份要高,主要在于需求的合理釋放。通常而言,新政發(fā)布后,市場會有一個季度以上的觀望期。預計明年北京二手房市場整體穩(wěn)中有降,但降幅逐漸縮小,交易量則慢慢釋放。
中國房價最堅挺的房子也熄火了,這一次,中國樓市傳來要轉(zhuǎn)向的”強勁信號“?
