剛過(guò)新年，就有讀者問(wèn)，2018年適合買(mǎi)房嗎？筆者告訴他，1月1日起東莞調(diào)整了存量房評(píng)估價(jià)基準(zhǔn)價(jià)，二手房“陰陽(yáng)合同”越來(lái)越難了；有銀行調(diào)整二手房的房貸利率，首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的30%，二套房上浮至基準(zhǔn)利率的40%，金融政策進(jìn)一步收緊。
2017年是樓市調(diào)控政策收緊，限購(gòu)、限價(jià)、限外、限貸、限售、供過(guò)于求的年份，房?jī)r(jià)顯示出的特點(diǎn)是低價(jià)區(qū)域“補(bǔ)漲”，高價(jià)區(qū)域滯漲甚至松動(dòng)；展望2018年，供過(guò)于求的狀況仍然難以改變。雖然隨著社保年限到期，一部分購(gòu)房需求釋放會(huì)推動(dòng)樓市成交，但是限貸和限售的樓市調(diào)控政策仍然影響著住房的流轉(zhuǎn)，加上金融政策持續(xù)收緊，預(yù)計(jì)2018年的樓市成交并不會(huì)比2017年好。“房住不炒”是目前樓市的主基調(diào)，在“租購(gòu)并舉”的時(shí)代下，保障性住房、租賃住房是未來(lái)市場(chǎng)的主角，嚴(yán)控商品住房房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售政策繼續(xù)……種種因素告訴炒房客，短線炒房的年代早已過(guò)去。
不過(guò)，身處粵港澳大灣區(qū)的東莞，軌道交通快速發(fā)展，城市綜合體崛起提升城市吸引力，吸納深圳等一線城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人才引進(jìn)，也為東莞樓市發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐和發(fā)展?jié)摿Α＝鼉扇陙?lái)，幾十家品牌房企陸續(xù)進(jìn)入東莞拿地，提早在東莞布局，看好的正是東莞的未來(lái)。高端人才的進(jìn)入將帶來(lái)新的居住需求，品牌房企也會(huì)提升東莞樓盤(pán)的品質(zhì)，東莞樓市將迎來(lái)一個(gè)全新的格局。
整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌或許不大可能。從2005至2015年11年間，東莞房?jī)r(jià)漲幅長(zhǎng)期維持在7%左右，反映出以本土購(gòu)房需求為主的東莞樓市理性、房?jī)r(jià)平穩(wěn)。經(jīng)歷了深圳客進(jìn)入東莞又撤離的過(guò)程， 2017年房?jī)r(jià)漲幅由2016年的40%下滑至20%，2018年預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)下滑，直至回落至相對(duì)合理的幅度。這或許才是東莞樓市發(fā)展的常態(tài)。
也許對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有交通利好和規(guī)劃利好的價(jià)格低洼區(qū)域仍然是購(gòu)房選擇之一，相對(duì)高房?jī)r(jià)區(qū)域出現(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格回落，或許也是入市撿漏的好時(shí)機(jī)。
