去年以來，作為全國(guó)首批12個(gè)住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市之一，杭州陸續(xù)推出了多項(xiàng)舉措加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。進(jìn)入2018年，杭州繼續(xù)深入推進(jìn)國(guó)家住房租賃試點(diǎn)工作。
3月5日，杭州租賃住房用地供應(yīng)再次加大力度，一次性掛牌3宗純租賃用地。分別位于江干科技園、三墩和西興。
3月8日，杭州第二塊純租賃用地正式出讓，由杭州運(yùn)河集團(tuán)拿下。
截至目前，杭州已相繼掛牌了5宗住房租賃土地，預(yù)計(jì)可提供4000余套租賃用房。
杭州新掛牌的三宗純租賃用地
分別位于哪兒？
3月5日掛牌的3宗租賃住宅用地，分布于濱江西興單元、九堡江干科技園單元和三墩單元，總出讓面積80畝，總建筑面積11.3萬平方米。測(cè)算后房源套數(shù)預(yù)計(jì)至少有2000多套，預(yù)計(jì)4月4日出讓。
從區(qū)位看，此次推出的3宗租賃住宅地塊，所處區(qū)域不僅熱門，而且附近的土地推出量也不算大，其中尤以濱江西興單元最吸睛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)濱江區(qū)從去年至今，僅成交了3宗涉宅用地，分別由保利、溫州時(shí)代和中海拿下。3宗地塊均有面積不等的自持比例，其中2宗地塊的樓面價(jià)在3萬元/平方米以上。
西興單元純租賃用地，位于西行路和濱興路的交叉口，整塊地的南邊現(xiàn)在是空地，出讓面積達(dá)到22029平方米。北邊隔一條濱興路，就是湘云雅苑，旁邊還有地鐵1號(hào)線西興站。這個(gè)地塊周邊的租金，目前15平方米的單間每月1500元左右，70平方米的兩室一廳每個(gè)月則要3200元。
江干科技園單元地塊，在公租房普德人家西邊，靠著杭甬高速，出讓面積達(dá)到24109平方米。周邊小區(qū)眾多，有三村佳苑、保利梧桐語(yǔ)、中國(guó)鐵建國(guó)際花園等，生活便利。不過也因?yàn)橹苓叾际切陆ǖ男^(qū)，房租較高，整租的價(jià)格，兩居或三居室每月4000元左右。
三墩單元的租賃用地在杭州市三墩中學(xué)的南邊，和石祥西路之間還隔著寶嘉譽(yù)府小區(qū)和綠化帶，出讓面積是三塊租賃用地中最小的，只有6886平方米。而且此地塊還需配建一所9班制的幼兒園。
這三塊租賃用地，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。租賃住房物業(yè)要嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，市住保房管局負(fù)責(zé)房屋租賃監(jiān)管。
運(yùn)河新城將新添1000套租賃房
樓面價(jià)僅3041元/平方米
而3月8日出讓的杭州第二宗純租賃地塊。
在運(yùn)河新城范圍內(nèi)。位于拱墅區(qū)，東邊是義橋村，南至后浜街，西邊是里洋路，北至洋灣路。出讓面積達(dá)到24676平方米，預(yù)計(jì)可建1000套租賃住房。
該地塊起價(jià)18760萬元，樓面起價(jià)3041元/平方米——每平方米比彭埠的第一宗純租賃用地低了2008元。最后由杭州運(yùn)河集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得。
運(yùn)河新城是杭州主城區(qū)范圍內(nèi)為數(shù)不多的住宅“零庫(kù)存”板塊，目前住宅房源斷供已久。只有2宗地等待上市，樓面價(jià)在18860元/平方米-18935元/平方米之間。
地塊周邊，小區(qū)眾多。
在建的有恒基·旭輝府，已經(jīng)入住的有水韻四維苑，一居或兩居室每個(gè)月的房租在1800-2600元之間。周邊還有新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、杭州十四中康橋校區(qū)等教育配套。
作為城北副中心重要組成部分，按照規(guī)劃，運(yùn)河新城將被建設(shè)為集生活居住、商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、旅游休閑、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)于一體。
杭州首宗純租賃住房項(xiàng)目
2020年底將交付
杭州的首宗租賃地塊，位于城東彭埠?jiǎn)卧ツ?0月，由城東新城建設(shè)開發(fā)有限公司競(jìng)得。樓面價(jià)5049元/平方米。
該地塊位于彭埠，在綠城·楊柳郡的西側(cè)。項(xiàng)目定名“寧巢·白石公寓”，北高峰觀察記者了解到，近日已經(jīng)動(dòng)工。
城東新城建設(shè)開發(fā)有限公司表示，“寧巢·白石公寓”共有10幢建筑，其中1-3號(hào)樓首尾連接成一個(gè)“U”形，圍合在地塊東南側(cè)，2號(hào)樓設(shè)置有養(yǎng)老用房；北側(cè)為6幢高層建筑，其中5號(hào)樓層高11層，其余樓棟層高16層；項(xiàng)目正中間是一幢商業(yè)建筑。
計(jì)劃于2020年底竣工交付，屆時(shí)可以提供1500套左右的優(yōu)質(zhì)舒適、交通便捷、性價(jià)比高的租賃房。
在杭州，長(zhǎng)租公寓將逐漸成為租房市場(chǎng)的主角，相較于傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)，統(tǒng)一規(guī)劃、專業(yè)運(yùn)營(yíng)、拎包入住的長(zhǎng)租公寓優(yōu)勢(shì)明顯，在產(chǎn)品和服務(wù)上，更貼合當(dāng)下年輕租房群體需求。
為更快推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，杭州未來將積極扶持租賃市場(chǎng)主體，培育更多更好的長(zhǎng)租公寓品牌。
杭州市住房租賃試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，已于近日確定杭州市錢江新城投資集團(tuán)有限公司等20家企業(yè)作為國(guó)有住房租賃試點(diǎn)企業(yè)，確定愛上租等43家企業(yè)為第一批住房租賃試點(diǎn)培育企業(yè)。
未來一兩年內(nèi)
杭州或?qū)⒂谐?萬套租賃房源入市
2017年4月24日，杭州市國(guó)土資源局、杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問題的通知（杭土資發(fā)〔2017〕15號(hào)）》，提出了“企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售或轉(zhuǎn)讓”。
自此之后，截至2018年3月8日，杭州已成交的含自持面積的涉宅用地已達(dá)62宗，總自持面積達(dá)144.13萬平方米。
這些自持部分的面積只能用于租賃，如果全部被打造成長(zhǎng)租公寓，未來提供的租賃房源或?qū)⒊?萬套。
超3萬套租賃房源，如果在未來一兩年內(nèi)入市，對(duì)于穩(wěn)定杭州的房租價(jià)格，無疑會(huì)起到巨大的作用，有助于吸引更多人才會(huì)聚杭州。
除此之外，租賃住房用地供應(yīng)，也已納入杭州年度土地供應(yīng)計(jì)劃之中。同時(shí)，杭州還要積極推動(dòng)多渠道形成租賃住房有效供應(yīng)。
