據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近，深圳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此前，西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海等地都出臺(tái)了政策，限制企事業(yè)單位買房。
出售房產(chǎn)成為不少公司業(yè)績(jī)主要來(lái)源
審計(jì)署發(fā)布的2017年工作報(bào)告顯示，多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比約46%，合計(jì)持有市值超過(guò)9900億元，同比增長(zhǎng)近兩成。
《IPO觀察》主編黃一稀分析，部分上市公司熱衷于投資房地產(chǎn)，是因?yàn)槎嗄暌詠?lái)，房地產(chǎn)行業(yè)一直享受著貨幣紅利。他說(shuō)：“過(guò)去兩年，有很多企業(yè)成功摘牌ST是通過(guò)售出房產(chǎn)達(dá)成的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，GQY視訊2016年虧損2200多萬(wàn)元，2017年虧損了1.05個(gè)億，到2018年第一季度就盈利3700萬(wàn)元，很巧妙的是前兩年連續(xù)虧損，到第三年突然賺錢。翻翻它的年報(bào)，會(huì)發(fā)現(xiàn)第一季度主要業(yè)績(jī)來(lái)源就是通過(guò)出售公司位于寧波的一套房產(chǎn)。”
應(yīng)優(yōu)先保障剛需購(gòu)房者的權(quán)益
堵住公司炒房等問(wèn)題已迫在眉睫。就在7月31日，深圳市對(duì)企事業(yè)單位買房進(jìn)行了限制。自《通知》發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，應(yīng)優(yōu)先保障剛需購(gòu)房者的權(quán)益。從現(xiàn)在的政策調(diào)控看，并不是簡(jiǎn)單地說(shuō)企業(yè)購(gòu)房是違規(guī)的，更多的是考慮供求結(jié)構(gòu)。深圳、上海等城市現(xiàn)在的房源比較緊俏，更應(yīng)該優(yōu)先提供給個(gè)人購(gòu)房，也是保障剛需購(gòu)房者的權(quán)益。
限制企業(yè)購(gòu)房措施有望在大中型城市推廣
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，深圳這次對(duì)企事業(yè)單位的購(gòu)房行為直接喊停，從根本上杜絕了有些公司不務(wù)正業(yè)、偏離主業(yè)，進(jìn)行短期牟利，偏離實(shí)體商業(yè)。所以該政策是從側(cè)面保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，類似深圳這次發(fā)布的限購(gòu)政策后續(xù)可能將在國(guó)內(nèi)其他大中型城市推廣，主要在一些房源比較稀缺的大中城市，相對(duì)而言會(huì)有企業(yè)購(gòu)房的限制，其他中小城市出臺(tái)該項(xiàng)政策的可能性比較小。
